（南投訊）財政部中區國稅局南投分局表示：房屋出租應依規定申報租賃所得，其計算方式為全年租金收入減除必要損耗和費用後的餘額當作所得額，納稅義務人如果無法舉證必要損失及費用憑證時，得適用財政部核定之費用標準，減除租金收入43%後之餘額為所得額，申報綜合所得稅。
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所謂必要耗損和費用，可申報的部分包含了管理費、貸款利息支出、房屋修繕費用等。
想請問的是：如果我購置家具、家電讓供承租人使用，是否可以將購置家具家電的費用納入減除範圍呢？
譬如買全新洗衣機花費10000元供承租人使用，是否可以分十年攤提，每年減除洗衣機購置費用一千元呢？
謝謝
1.要有訂定租賃契書，未經公證的租賃契書要注意有無貼用「印花稅」...
2.若房東的租賃契書未經公證的話，最好要先去稅捐稽徵機關申請房屋使用情形變更，改按
出租使用的情況，申辦由自用改為一般自用(房屋所有權人未將戶籍遷入該處者，不得享有
自用住宅的稅率)或營業用的稅額課徵房屋及地價稅(營業用為出租給經營買賣的公司行號)，
而且房屋使用情形變更，要注意時效，需於事實發生30日內申報(租賃契書日期)
3.年度的租賃收入是否會超過當年度的綜合所得稅的免稅額，政府每年規定的免稅額都不一定，
要看新聞或申報書上，一般的小資房東是用不到會計師的簽證，除非樓主是大咖、財產太多有交
付信託時...
4.修繕和購置的單據和收據一定要留存，而且必需是有效的，即發票的抬頭(購買人)、日期、
印花(非發票時)，若修繕有估價單、購置有送貨單更好，當你於年度申報後，稅捐稽徵機關
先收件後審核，稅捐稽徵機關會對不適用的申報資料給剔除，若需要補稅的話會再寄通知書給
申報人，這種補稅是不會罰錢的，但過了繳納期限時會有滯納金...
建議你可以打電話或去稅捐稽徵機關問，稅捐稽徵機關都設有便民服務區，你要誠實繳稅，稅捐
稽徵機關當然樂意為納稅人服務，只要是上班時間內去諮詢都可以，也不須要填寫個資...
以上，若有錯誤請指正，樓主可善用網路搜尋工具...
房屋稅稅率
http://www.tytax.gov.tw/core/main/inpage.php?pageId=167
崔媽媽 租賃所得的認定
http://www.tmm.org.tw/pub/tax-4.htm
崔媽媽 租賃所得稅
http://www.tmm.org.tw/pub/tax-1.htm
租金收入如何報稅
http://www.masterhsiao.com.tw/CatRealEstate/IncomeTax/IncomeTax.htm
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