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用這價錢跟屋主談會不會讓人覺得很白目

看上一間老透天
地坪25.41坪,目前查公告地價一平方公尺950元
公告現值8300元/平方公尺
那間是38年的老房子
2樓2房2廳1.5衛
3樓是搭鐵皮屋晾衣服放個大水塔及當儲藏室,
買下來一定會動工整理
請問各位屋主開價410,
但以這種情形我想開250,
會不會被屋主說我太沒行情
它的地點在蛋白區
雖說在巿區
但是是外圍的巿區了
不過空氣很好
但蚊子很多要先環境整理除草去蚊蟲
不知各位先進有何指教
在此先向各位謝謝!
2014-04-03 15:24 發佈
文章關鍵字 價錢 屋主
假設地25坪 建37.5
中南部建議地一坪抓10萬=250萬 2F建的約6萬=12.5*6=75
250+75=325....建議用這價去談上下抓個5%..
喜歡的話,建議用實價登錄的立足點或附近成交每坪成交價去談,比較可能成交,也可以用折數去談,可以從7折或280開始談,對方缺錢的話,或許有機會成交.

kingtelkt77 wrote:
請問各位屋主開價410,
但以這種情形我想開250,
會不會被屋主說我太沒行情



現在2014年買房子用6折開始談太客氣了吧

像之前台北帝寶開價3億多我是先用200萬跟他談 希望總價不要超過300萬

大家可以算算是用幾折開始談的

fdfdftr74 wrote:
現在2014年買房子...(恕刪)


重點是.........你買到了嗎?

fdfdftr74 wrote:
現在2014年買房子...(恕刪)

我承認你是來亂的,用兩百萬買帝寶,就算您用的是美金甌元也買不到吧!我不知道想用兩百萬買帝寶的算不算瘋子,可是會賣給您的肯定是個傻子,嘿嘿嘿!

kingtelkt77 wrote:
看上一間老透天
地坪25.41坪,目前查公告地價一平方公尺950元
公告現值8300元/平方公尺
那間是38年的老房子
2樓2房2廳1.5衛
3樓是搭鐵皮屋晾衣服放個大水塔及當儲藏室,
買下來一定會動工整理
請問各位屋主開價410,
但以這種情形我想開250,
會不會被屋主說我太沒行情
它的地點在蛋白區
雖說在巿區
但是是外圍的巿區了
不過空氣很好
但蚊子很多要先環境整理除草去蚊蟲
不知各位先進有何指教
在此先向各位謝謝!


你可以先把缺點給點出來
再當他的面開價250萬
看他有什麼反應
看他覺得你是瘋子
還是他自己是瘋子

kingtelkt77 wrote:
看上一間老透天地坪2...(恕刪)

坦白說現在很少有人看公告現值再買房子,38年房子應該是以土地價值為主,建議查一下實價登錄,看看附近的成交行情再談。
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
沒有不可能的事,不一定屋主看你帥就算你250,緣分這東西很難講的~

小輪車業 wrote:
我承認你是來亂的,用兩百萬買帝寶,就算您用的是美金甌元也買不到吧!我不知道想用兩百萬買帝寶的算不算瘋子,可是會賣給您的肯定是個傻子,嘿嘿嘿!



阿在01認真你就輸了

我之前在某房仲3年多的經驗

現在看01上一堆人啥5折6折開始談的就想笑

我是有成交過真的6折的房子

但之後那間房子 嘿嘿.......
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