2年首見！今年第一季土地所有權交易量跌破300億大關
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NOWnewsNOWnews – 2014年4月2日 下午12:09
記者顏真真／台北報導
根據戴德梁行2日公布今(2014)年第1季不動產交易統計，土地所有權交易額僅214億元，季減約5成7，也是近兩年來單季首度跌破300億元，出現罕見的縮量。
戴德梁行統計，今年第1季土地含所有權及地上權的交易總金額為新台幣322億元，其中有108億元，為公部門標售的地上權交易，其餘214億元是所有權交易。戴德梁行表示，自2011下半年起，土地所有權買賣已經連續10季，都有300億元以上的表現，2014年首季卻只有214億元，是近兩年罕見的縮量。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析，2014年第1季最大宗的土地所有權交易為昇陽建設以14.1億元，標得台北市中正區延平南路旁，面積僅200坪的商業區土地，這也是2008年金融海嘯以來，單季最大宗土地交易中金額最低者。
戴德梁行指出，政府自2010年停止標售大面積土地以來，精華區大面積的所有權土地一地難求，而都市更新條例目前仍卡在立法院待審，阻斷了建商取得大面積土地的路，因此，200坪的商業區精華地，對建商來說，已是不可多得。
至於首季較受矚目的土地所有權交易還有包括國泰人壽處分高雄仁武的商業區土地及冠德處分台北市可供容積移轉的公共設施保留地，處分土地除了可解讀為逢高出脫、去蕪存菁的投資策略外，也可隱約嗅出地價已在高峰的味道。
在地上權政策方面，楊長達認為，投資人對於地上權土地已漸熟悉其投資細節，並能模擬期間可能產生的投資風險，但從近期信義計劃區A25土地流標、冠德放棄大直海基會附近包裹都市更事新事業的地上權土地的結果來看，交付土地權利時，應同步交付開發主導權是這類土地順利標售與否的關鍵。
首季不動產交易 年減近4成
中央社中央社 – 2014年4月1日 下午2:35
（中央社記者林惠君台北 1日電）世邦魏理仕今天表示，今年第1季不動產市場成交量下滑到新台幣358億元，年減37%，雖是傳統淡季，但也創下金融海嘯後、2009年第1季以來最低。
世邦魏理仕表示，自開春以來，商用不動產交易市況慘淡，第1季開出77億元低量，年減7成，其中近5成交易需求來自於企業自用。
交易類型部分，廠辦及廠房交易居多，占商用不動產交易金額47%，辦公室產品投資軌跡已偏離台北市，包括南山人壽以13億元買下桃園中壢商辦；三商美邦以8.2億元投資高雄市苓雅區辦公大樓，都非傳統商辦投資熱門地區。
世邦魏理仕表示，亞洲私募基金仍關注台北市中心優質不動產，及具開發潛力土地，預計未來2季內能看到成交案例。
另外，第1季土地交易金額合計280億元，年減14%，但整體而言維持往年平均水準。主要買方是開發商，全台獵地153億元，比重占總成交量超過5成，顯示建商態度依舊積極。1030401
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