今天 (4/1) 簽約了!!

去年十月得知社區有一戶要賣,開價1690,我很喜歡,
由於我對於該社區的成交行情一直很注意,所以立刻透過仲介出了1350斡旋.
就該社區的實價登錄來說,這不是最高的價格,但屬於"高標"的出價.
我覺得值得,因為該戶無論採光,格局,景觀,挑高都是該社區最好的單位之一.

一個禮拜後,仲介退了我斡旋,仲介說,屋主的心態很明確,要實收1500.

個人覺得這個差距太大,既然仲介談不下,我也擔心被買走,於是我跟管理員要了屋主電話跟屋主談.
運氣很好,屋主願意跟我談,他說很多鄰居出價,而他最低可接受價格是1400.

隔天我跟他出價1350,很誠意地告訴他這是我能夠負擔的價格,但不代表這是這房子現在最高的行情.
次日屋主來電同意我的價格,並說,我是出價最高的,其他老鄰居大概都出1200左右.

接著開始討論交易細節,由於他還在委託期間,他也沒打算立即中止合約(12/31終止),
而根據合約的規範下,若屋主要跟仲介曾帶看的客戶自行成交,需等委託過期三個月後.
於是我們約定4月,由我找代書正式簽約.

這足足有5個多月的時間,對雙方來講,口頭合約沒有任何實質的約束或罰則.
每隔一個月,我會傳訊息跟賣方確認交易的意向,時間越接近,我越擔心賣方反悔,
尤其這段期間,房市各種多空消息盡出,
加上同社區陸陸續續有兩戶成交,單價也都比較高,
而此刻其他戶的開價,一戶比一戶誇張
如果屋主這時候反悔,到也可以理解,誰不想多賣一些錢呢?

3/29那天,我還做了個夢,夢見屋主在簽約前反悔了,醒來我更是緊張,只有安慰自己,得之我命,失之我幸.
直到今天 4/1,簽完約的那一刻,一切才踏實下來,由衷感謝屋主的信守承諾.

幾個心得分享:
1. 買房子要做好功課,現在有實價登錄了,成交就是行情,可做為出價的參考.
2. 看到喜歡的房子,就要透過各種管道,勇於出價,你不試,就沒機會.
3. 得失心不要太重 :)