想請問公共設施保留地買賣

jedypuppy
個人積分：1分
文章編號：49423019

1分

樓主

2014-04-01 3:23

大家好因為我自己在台北市大安區有一個公共設施保留地(地目是道)
面積是89平方公尺我個人持有1/8 去年公告現值是4500000
目前有建設開發公司有意願跟我購買跟我談的價錢大約90萬元左右
他會跟我購買的原因是之前持有1/2的家族已經賣給他然後他也成功賣給別人
那買家願意繼續收購剩下的持份

因為我對這個不是很了解
所以我不太知道這樣的價錢是否合理??

不知道有人願意跟我解答一下嗎
謝謝

2014-04-01 3:23 發佈

文章關鍵字公共設施

simonni

simonni
個人積分：2042分
文章編號：49423243

2042分

2樓

2014-04-01 5:50

幫你解答有啥好處阿? 超過 90萬的拿出來分如何? 不然別人分析你賺錢

厚道嗎? 外面有專業經理人在幫人談,要抽傭! 想省錢免費? 自己談

給你一個可能的方向,捐地換容積,答案自己找

darkvb

darkvb
個人積分：18分
文章編號：49423430

18分

3樓

2014-04-01 7:17

simonni wrote:
幫你解答有啥好處阿?...(恕刪)

雖不厚道,但話粗理不粗,還算中肯
感覺刻薄,但又指明方向
看來兄臺面冷心熱啊!!

印象中捐地換容積率是建商從民眾手中買這些公設地
在捐給政府換取他自己建案中較多銷售坪數（容積率）
相對的一般民眾沒法這樣操作
似乎沒太大意義

許多人在重組自己的偏見時，還以為自己是在思考。

jedypuppy

jedypuppy
個人積分：1分
文章編號：49426349

1分

樓主

2014-04-01 10:54

謝謝你的解答很抱歉我不是想要省免費的諮詢費才來這邊問的

我只是想知道目前的行情公共設施土地到底要怎麼計算價錢
要怎麼著手找資料方向
或是要找怎樣的人來詢問

很抱歉讓2樓有這樣不好的感受
真的不是我願意的可能我文章的表達讓人誤會了

simonni wrote:
幫你解答有啥好處阿?...(恕刪)

jiangliki

jiangliki
個人積分：409分
文章編號：49426882

409分

5樓

2014-04-01 11:21

jedypuppy wrote:
謝謝你的解答很抱歉...(恕刪)

地沒有很大
又是多人持份

我是覺得加減賣就好
房地產最高點已經過了

再接下來的幾年,買的人會越來越少

siras

siras
個人積分：73分
文章編號：49426946

73分

6樓

2014-04-01 11:24

jedypuppy wrote:
大家好因為我自己在...(恕刪)

公告現值加四成是底價,450000x1.4=630000.
63萬以上都可談,能談多高就是你的本事.

ie875124

ie875124
個人積分：231分
文章編號：49426980

231分

7樓

2014-04-01 11:25

4500000的1/8 是560250元，對方用90萬跟你買，就是用公告地價的 1.6 倍跟你買。

每個區城的價錢不一樣。

冷門的地方，4折；熱門的地方2.7倍(報紙寫的)

土城 8折 (親身經歷)；八里 2倍 (問土地仲介得來的)

今年的公告現值調漲超高的，約10~30%。(每年的1月1日調漲)。

房價愈高，倍數就愈高了。