請問一棟三十年以上的大樓有什麼價值?

chung0724

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樓主

2014-03-28 17:42

大樓不若公寓有土地持分大的價值，也比較沒有都更的利益，這樣的大樓是否就只能住到不能住為止?

大樓的價格大約會在屋齡多久之後走下坡?

2014-03-28 17:42 發佈

文章關鍵字大樓價值三十

潛出水面

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2樓

2014-03-28 18:56

chung0724 wrote:
大樓不若公寓有土地持分大的價值，也比較沒有都更的利益，這樣的大樓是否就只能住到不能住為止?

大樓的價格大約會在屋齡多久之後走下坡?...(恕刪)

有人想要買就不會跌

影響房屋價格的因素，還有很多項排在屋齡前面

maxkingella

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3樓

2014-03-28 19:49

chung0724 wrote:
大樓不若公寓有土地持...(恕刪)

30年前的大樓還是比公寓穩吧〜
且電梯對老人來説是必要的東西。
其實大樓持分不是一定輸公寓，
有些社區複合型的，單位坪數不小，
且光中庭就佔了不少地皮，
反觀公寓很多坪數都超級小...

Brodylin

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4樓

2014-03-28 21:56

30年的大樓應該還可以再住20年, 30年的公寓情況可能很糟糕, 準備要都更了.

cobrawu

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5樓

2014-03-28 22:00

chung0724 wrote:
大樓不若公寓有土地持分大的價值，也比較沒有都更的利益，這樣的大樓是否就只能住到不能住為止?

大樓的價格大約會在屋齡多久之後走下坡?

看LOICATION，如果是在大安森林公園正對面第一排，或這是在永康街，或者是在信義計畫區周遭，或者在西門町，永遠有價值。

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

dreamonion

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6樓

2014-03-28 22:52

看地段吧，最近在新竹市東區看透天，35年，地坪20，銀行只貸土地400多，但是開價800， orz

，業務說房子不值錢。不知道那些開600多的公寓銀行會貸多少

alex1790kimo

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7樓

2014-03-29 10:12

主要還是看地點啦，民生社區幾乎都是公寓，一間的價錢可以在新竹買到超級豪華大別墅了。

鐵牛CEO

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8樓

2014-03-29 10:35

chung0724 wrote:
大樓不若公寓有土地持分大的價值，也比較沒有都更的利益，這樣的大樓是否就只能住到不能住為止?

大樓的價格大約會在屋齡多久之後走下坡?

沒人買沒人住
就沒價值了
看屋齡只能是個參考
還要看屋況
只是屋齡越久
銀行貸款成數就越低

THE666

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9樓

2014-03-29 10:45

chung0724 wrote:
大樓不若公寓有土地持分大的價值，也比較沒有都更的利益

2個有名的都更案...
1. 仁愛路國父進念館的921危樓都更
2. 忠孝東路連戰老家的都更案
這兩個原本都是大樓。

要了解原因，請先GOOGLE2個專有名詞，"容積率""土地使用分區"
當你了解這2個名詞後，很多答案就出現了。

MaxTsai0712

MaxTsai0712
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10樓

2014-03-29 10:55

THE666 wrote:
2個有名的都更案.....(恕刪)

正解。