從來沒見過REITS 這樣跌的.

nomi888

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樓主

2014-03-19 15:23

今天國泰R1跌了快5%.其它的REITS 從最高點跌到現在都快跌了20%,台灣的商辦是怎麼了?雖然我沒買,但我覺得這是一個台灣房產值得參考的指標.

2014-03-19 15:23 發佈

文章關鍵字 reits

Katong

Katong
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2樓

2014-03-19 15:32

nomi888 wrote:
今天國泰R1跌了快5%.其它的REITS 從最高點跌到現在都快跌了20%,台灣的商辦是怎麼了?雖然我沒買,但我覺得這是一個台灣房產值得參考的指標.

之前有一批投資人約持股18%,
糾集一起要管理人拍賣國泰R1在台北市中華路上那一棟大樓,
可實現資本利得,所以大漲.

然而受益人大會以國泰人壽為首的投資人,包括新光與富邦皆表決要就地都更,
可多得容積獎勵,放眼未來,賺取長線租金收益.

短期資本利得泡湯,往後數年因為都更重建,少了一棟大樓的租金收入,
自然分派股息也急降,大降. 所以原來買入要賺特別股息的自然撤退了.

A博

A博
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3樓

2014-03-19 16:02

要不要搞清楚REITS賺什麼???賺房子增值還是租金???房價/租金比重不重要???

xnn0159

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4樓

2014-03-20 10:11

achitsai wrote:
要不要搞清楚REIT...(恕刪)

在台灣發行的REIT當然是賺房子增值"順便賺租金",不然你以為當初的基泰之星為什麼會清算,就是因為漲太多了,投資人想獲利了結,那你又以為這幾年台灣發行的REIT為什麼都大漲,難道是租金收入變高嗎?當然是因為房產價值變高,所以你覺得台灣發行的REIT跌會跟房地產沒關係,REIT大漲就跟房地產看好有關係,乾脆都給你說了算.

blessme

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5樓

2014-03-20 10:30

xnn0159 wrote:
在台灣發行的REIT...(恕刪)

一檔在2011年才12元的reits，前陣子因為傳言要處分資產而漲到20，這幾天因為"處分資產"被否決封殺，所以回跌到16~17元，股票價值會隨消息面的起起落落，有這麼難懂嗎？

還是你堅持認為房價跟reits價直接掛勾，而reits裡多是商辦，所以2011年到2013年商辦漲幅有(20-12)/12=66%這麼多！？然後2014到現在商辦就產生了跌幅(20-17)/20 = 15%！？