建商, 代銷, 投資客轉手….等物件,
都會以該物件的周邊遠景, 劃個餅, 再讓購屋者發揮想像空間,
然後以N年後的價值或價格賣給自住客. 大賺一筆.
很多建設可能只是紙上談兵, 卻說得好像入住後就會有.
現在成交量變小了, 供給量大增了, 銀行緊縮了, 選舉也到了,
政府不斷喊話警示, 而房價依然不動如山, 甚至往上喊價.
那麼標價與成交價的差距肯定會越來越大了. 成交價要往上也不容易了.
過去, 你用未來價賣給我, 那麼, 現在, 我也想用未來價跟你買.
假如房價在未來五年不跌, 但也沒有上漲, 房貸利率也維持 2% 好了.
那麼, 以現值的觀念, 套用複利, 未來1000 萬的房子, 現值大約是 900萬,
再加上一些維護費, 稅, 折舊, 管理費, 裝潢. 其他費用.
可能又是另一個100 萬. 萬一雪上加霜, 利率上揚了.
那我該用多少現值來買你的未來價呢?
yehwu2002 wrote:
建商, 代銷, 投資客轉手….等物件,
都會以該物件的周邊遠景, 劃個餅, 再讓購屋者發揮想像空間,
然後以N年後的價值或價格賣給自住客. 大賺一筆.
很多建設可能只是紙上談兵, 卻說得好像入住後就會有.
現在成交量變小了, 供給量大增了, 銀行緊縮了, 選舉也到了,
政府不斷喊話警示, 而房價依然不動如山, 甚至往上喊價.
那麼標價與成交價的差距肯定會越來越大了. 成交價要往上也不容易了.
過去, 你用未來價賣給我, 那麼, 現在, 我也想用未來價跟你買.
假如房價在未來五年不跌, 但也沒有上漲, 房貸利率也維持 2% 好了.
那麼, 以現值的觀念, 套用複利, 未來1000 萬的房子, 現值大約是 900萬,
再加上一些維護費, 稅, 折舊, 管理費, 裝潢. 其他費用.
可能又是另一個100 萬. 萬一雪上加霜, 利率上揚了.
那我該用多少現值來買你的未來價呢?
我只知道2008年這邊透天厝一棟800萬
2014 一千四百萬
這沒什麼
看誰要買單而已
反正 我也買不起
投資客 要盡量加碼
不然多軍 就沒搞頭了
加油
這可不能漏氣的
前兩年買入的 現在越來越多人脫手了
看來房市又要熱鬧了
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