房市冷是建商咎由自取

andylong19810406

andylong19810406
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64分

樓主

2014-03-06 15:38

今天報紙的新聞
台北預售屋市場急速冷凍
究其原因還不是建商咎由自取
現在一堆建商打手頻上新聞節目或論壇消毒
一直稱房地產只會漲不會跌
房子賣不出卻開價越開越高
自作聰明以為用這招來嚇唬想買房的人
殊不知現在誇張房價都買不起，你再漲當然更買不起
有時間有金錢花錢打廣告跟找打手上節目上論壇嚇唬人
還不如把這些錢省下來降價回饋給想買房的民眾
一句話：沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格
台灣房市即將入20多年的空頭
建商們！準備好沒？幫不了你

2014-03-06 15:38 發佈

文章關鍵字房市冷

andylong19810406

andylong19810406
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64分

樓主

2014-03-06 15:43

很多事情不是空穴來風的
想當鴕鳥把頭埋在土裡當都沒看到嗎?
來看看最近的新聞吧.....
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政策不明房市資金大舉外流
自由時報 – 2014年3月6日上午6:14〔自由時報記者徐義平／台北報導〕今年預售建案買氣未如想像中熱絡，台北市代銷公會理事長王明成昨在公會春酒上表示，目前北市預售屋銷售狀況僅有60分，再差一點就要不及格，而且過往搶手的小坪數買氣目前陷入遲鈍，顯示房市出現警訊，尤其是近期很多房產廣告都不是銷售台灣房地產，反而是銷售國外的房地產，此舉代表資金動能已往外流。

王明成指出，近期出現許多國外房地產的銷售廣告，自己也接到義大利業者希望合作銷售當地的房地產，反觀國內房地產卻出現資金動能不足的現象，主要是跟目前政策走向有關。

他強調，針對預售屋簽定買賣契約後30日實價登錄、預售屋獲利所得進行實價課稅、嚴查預售屋預約單（紅單）等政策，代銷業者都支持，只希望政府趕緊將政策正常化，讓資金動能回到房市。

外國房產來台搶走錢潮

不動產代銷公會理事長黃炯輝表示，房市景氣好了10年，也不可能一直好下去，不過，近期政策抑制到房市資金動能，只希望相關單位趕緊將政策確定下來，因此，代銷業者對於實價登錄、實價課稅政策均持贊成態度，不過，預售屋有解約的問題，萬一解約後，資料已經登錄，相關單位該如何處理後續，需要提出對策。

近期內政部以及北市府持續針對預售屋的制度面或銷售面進行政策檢討，導致預售屋市場出現低迷的現象，也讓代銷業者紛紛表態支持實價課稅政策。不過，海悅廣告董事長黃希文認為，一旦實價課稅政策上軌道後，應該馬上研擬讓奢侈稅退場。

至於前陣子炒作的「紅單手法」狀況，代銷全聯會創會理事長曹瑞濱指出，北市預售屋市場已結凍，已無紅單炒房的問題，而且針對紅單炒作行為，代銷全聯會研擬制定自律規範，為避免不當的紅單炒作，將設定配偶、二親等以內的轉讓條件。

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今年台北房市 60分及格邊緣
作者：記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月6日上午5:55工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

台北市不動產代銷經紀商業同業公會昨（5）日召開理監事會議，理事長王明成坦言，台北市房市從今年初以來，是「60分的市場」，連許多低總價、小坪數的住宅產品都銷售遲鈍。接下來會不會不及格？他不曉得，但近年來游資紛紛錢進海外房地產，政府應正視人才、錢潮外移的隱憂。

王明成表示，政策打房力道加重，消費者購屋動能下降，使得台北市低總價、小坪數產品也快賣不動了，因此今年以來是「60分的市場」。

中華民國代銷公會全國聯合會創會理事長、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，台北市預售屋市場現已「結凍」，僅剩個案表現，因此也不會有紅單炒房的問題。

海悅廣告董事長黃希文表示，儘管政策干預頻頻、游資有外移的趨勢，但台北市房屋市場供不應求、在奢侈稅實施後更面臨流動性不足的「閉鎖」效應；在成本推升、需求拉升的雙重力道下，房價未來還是沒有下跌的空間。甲山林廣告董事長祝文宇也表示，利率仍低、物價攀升，對於供給短缺的台北市來說，今年房價不可能不續漲。

台北市商業會理事長、東森房屋董事長王應傑則認為，這一波房地產景氣多頭已經進入第11年，就算沒有政府打房和利率提升，其實房市也應該進入居高思危，因此「結凍」也好、面臨60分及格邊緣也好，建議房地產業者都應作好財務風險控管，儘量持有現金為上策。

另外，王明成站在公會掌門人的立場，提出一個值得觀察又諷刺的警訊。他指出，現在報紙上台灣房地產廣告愈來愈少，反而馬來西亞、日本等國外的房地產廣告和產品展銷說明會愈來愈多，甚至他還接到義大利打來的電話，說要把義大利房地產賣到台灣來。顯然，這代表游資都想往外跑，這是很悲哀的現象，政府應正視人才和錢潮都往外跑的隱憂。

至於今年初以來嚴查紅單、預售屋買賣契約簽訂30日內必須申報實價登錄等政策，王明成表示代銷公會予以正面肯定。黃希文則主張，接下來如果真的進入實價課稅階段，那麼奢侈稅就應該立刻廢除。

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leon650325

leon650325
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225分

3樓

2014-03-06 16:07

andylong19810406 wrote:
今天報紙的新聞台北預...(恕刪)

己經跌很多了你還沒發現嗎

崩盤中

台灣房市即將入20多年的空頭
建商們！準備好沒

建商們！賺飽了沒

反而馬來西亞、日本等國外的房地產廣告和產品展銷說明會愈來愈多，甚至他還接到義大利打來的電話，說要把義大利房地產賣到台灣來。顯然，這代表游資都想往外跑，這是很悲哀的現象，政府應正視人才和錢潮都往外跑的隱憂。

沒錯我也往外跑了

bb123dd

bb123dd
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文章編號：48993252

3497分

4樓

2014-03-06 17:07

一句話：沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格
台灣房市即將入20多年的空頭`````````````````````````

``` 趕快來,,

ray 1219

ray 1219
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文章編號：48993493

11分

5樓

2014-03-06 17:20

樓主積極搶客哦,每天不停歇,開很多板了哦

sseakao

sseakao
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文章編號：48993529

93分

6樓

2014-03-06 17:23

海悅廣告董事長黃希文表示，儘管政策干預頻頻、游資有外移的趨勢，但台北市房屋市場供不應求、在奢侈稅實施後更面臨流動性不足的「閉鎖」效應；在成本推升、需求拉升的雙重力道下，房價未來還是沒有下跌的空間。甲山林廣告董事長祝文宇也表示，利率仍低、物價攀升，對於供給短缺的台北市來說，今年房價不可能不續漲。

真想問問
1.是哪裡供不應求???全台北市有多少空屋難道不是嗎??
2.既然利率低,物價攀升,人民消費能力減弱,食衣住行樣樣漲價,光應付民生就很頭痛了,還有錢去追高房價??

可見這些建商的思考或想法,並不是針對"一般老闆姓",而是說給那些3%的金字塔頂端的人聽吧~

micli1973

micli1973
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1964分

7樓

2014-03-06 20:15

我的想法是.....先小漲再長跌....這幾年持平因為大事件而緩跌持續10年...

但不太可能回到92年左右......

比較有可能回3成上下.....不負責"猜測"

父親30幾年前買的60萬最高來到一千多萬又跌回4-500萬又漲到1000多萬...

錢只會越來越多....因為時間的增長....(土地是固定的..除非人為天災造成遷移使土地崩跌)

會回到60萬嗎...會回4-500萬嗎....我猜7-800萬就很低點了(在無風無雨的情況下..跟大事件無關那只是最後一根稻草或觸媒)

以上一切都是"猜"

CNNWBT

CNNWBT
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文章編號：48996923

60分

8樓

2014-03-06 21:39

andylong19810406 wrote:
今天報紙的新聞台北預...(恕刪)

再多爆幾筆

誠可

誠可
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1分

9樓

2014-03-07 7:01

的缺少追求者，有些時候問題在於他們的追求者真得很不怎樣 ..

和太差勁的對象結婚真的不如再單身一陣子，或是再等下一個好了，這叫惜售==========台北灣已經賣六年===一直沒賣完=============

良心建意

良心建意
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326分

10樓

2014-03-07 8:20

現在的案，都賣很久都還沒賣完，都完工了，還在賣，從預售到完工起碼賣了2年，成交量低迷原因就是這樣。