我後後來想，中期內，應該不會搬離台北市，因為對老公而言，上班實在太方便了。
不過我想要置產，來出租，不曉得：
1.在桃園市，那一區的房子比較好出租？投資報酬率多少？
2.在新北市，哪一區的房子比較好出租？投資報酬率多少？
都是小房 獨立套房或兩房 當然台北市也有 不說了 因為自己住台北市
我的房子主要是7-8年前買的 那時的利率跟現在差不多
那時我是勸過很多人當包租公或包租婆
現在不敢勸人家幹包租公 怕造孽
先講桃園的房子吧 以前SARS時跌到8萬多一坪 7-8年前約10萬 但現在至少20萬以上
將近370-380萬的購買成本 月租8千左右 可以接受嗎?
基本上租金7-8年前跟現在相比沒太長進 雖然還算好租但也未來並非沒有問題
桃園的老公寓也在搞改裝分租套房 很快就跟台北相類似了
目前桃園也有很多新房子在蓋 桃園地區的租屋市場並非無壓力
另外管理也是問題 從台北到桃園說近不近 說遠也不遠 但房客有問題就夠嗆
獨立套房有管理中心 房客欠錢偷溜 管理中心都管不了了 分租套房的問題更多
每次有問題就是一個小時才能到 南桃園像楊梅或中壢又更遠
新北市 我在新莊與新店也都是買來以後出租的 當然新莊與新店近一點
但租金行情基本上沒什麼改變 但購屋的行情變很多
新莊的兩房 月租不到一萬五 要買可能要花到9百萬(副都心地區)
新店的獨立套房月租8千 買也要4百萬(那是在安坑山上才有這個價格)
房屋仲介不會完全講真話 租金行情 含不含管理費或網路與第四台都是關鍵
或許有人租天價但那是藥頭或是八大行業的來租的 這都不會說的
另外有些額外的費用與空窗期 爛房客耍賴等等
我們當年的入帳成本低 貸款也較少 現在不一樣了
要打價格戰 早期購入的房東 口袋深度比較深
如果新購置又有借款的房東 可能壓力很大
我老公的同事還說：「你們租屋真好，愛搬哪就搬哪，不像我買房，房子有何缺點，逃也逃不掉」，加上我老公現在中午忘記訂便當，還可回家吃飯，更加強他在公司附近租房的理念，每次一提到要買房子，兩個就是吵架。（我們現在的租屋，價值1千五w）
我老公的弟弟（在聯發科工作）與他弟妹也是，在新竹租價值1千多w的房子，他弟弟租得很happy，老婆每次提到要購屋，也是意見不合，小孩都三個了，還是買不下手。
我想既然現在連高薪科技人都比較信任租屋，那麼租屋市場應該是比賣屋市場風險還小。
How about 在淡江或輔大附近當包租婆呢？
vegetarian5012 wrote:
我雖然是「台成清交」畢業的，但對房市走向卻不太清楚，周圍不少這樣的人，我老公是這樣，我老公的老弟也是這樣，他們對租屋比較有信心，對購屋則完全失去信心。
我老公的同事還說：「你們租屋真好，愛搬哪就搬哪，不像我買房，房子有何缺點，逃也逃不掉」，加上我老公現在中午忘記訂便當，還可回家吃飯，更加強他在公司附近租房的理念，每次一提到要買房子，兩個就是吵架。（我們現在的租屋，價值1千五w）
我老公的弟弟（在聯發科工作）與他弟妹也是，在新竹租價值1千多w的房子，他弟弟租得很happy，老婆每次提到要購屋，也是意見不合，小孩都三個了，還是買不下手。
我想既然現在連高薪科技人都比較信任租屋，那麼租屋市場應該是比賣屋市場風險還小。
How about 在淡江或輔大附近當包租婆呢？
身邊電子業的都買房置產說
至少一間自住,還有人有五間以上(投資)
有幾個觸角已延伸到土地及店面上
vegetarian5012 wrote:
我後後來想，中期內，應該不會搬離台北市，因為對老公而言，上班實在太方便了。
不過我想要置產，來出租，不曉得：
1.在桃園市，那一區的房子比較好出租？投資報酬率多少？
2.在新北市，哪一區的房子比較好出租？投資報酬率多少？
現在租房居多
是因為買不起
既然身為台成清交高知識分子
你應該回去重修經濟學
供需問題而已
等房子買的起了
誰願意租房
假設 一千五百萬 你只能出租兩萬
一年租金24萬
62年才打的平
這樣你還要買房出租
只能說 錢多真好
貸款一千兩百萬買一千五百萬的房子
你知道連本帶利20年
一個月需要繳多少錢嗎
要七萬上下
數字看起來不多
但是一家四口 一個月沒五萬夠花嗎
基本上 月薪沒15以上 還真是不夠資格碰一千五百萬以上的房子
除非含著金湯匙
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