我是買方
談了一間房子
一開始仲介跟我說屋主想實拿1030萬
我開價980含服務費
過了幾天 仲介說他有去跟屋主談
仲介說"屋主願意降價 但是堅持這樣就不付服務費4%了"
仲介"對說我":"這個價錢可以 但是談成的話 服務費要另計"
但是如果真的談成 他要買方2%服務費的話 那我不就多噴了20萬
20萬我可以買很多家具啊!!
假設我只付1%服務費 賣方都沒有付
所以整個案子他們店裡只賺10萬塊?
5萬塊給店 2.5萬給開發 2.5萬給跟我接觸的仲介
這種利潤而已的話 他會跟我耗兩個多禮拜嗎?
想請問這種可能性大嗎?
還是從頭到尾都是仲介在自導自演?
我沒賣過房子
但是我看過01大家都說賣方賣房子都是跟仲介說"我要實拿多少"
其他交給仲介去發揮
如果要這樣說
那如果賣方不用付服務費
那為什麼我買方就要付服務費?
我是很想這樣回話
想請教的是
"賣方真的可以都不用服務費,有這回事嗎??"
如今仲介擺明的就想要多賺我2%服務費,也就是20萬
因為跟仲介溝通了兩個禮拜 一直沒有結果
從頭到尾我也沒看過屋主
搞不懂是屋主價錢太硬 還是仲介根本沒跟屋主談 都是在演戲
mergesort wrote:
我是買方
談了一間房子
一開始仲介跟我說屋主想實拿1030萬
我開價980含服務費
過了幾天 仲介說他有去跟屋主談
仲介說"屋主願意降價 但是堅持這樣就不付服務費4%了"
仲介"對說我":"這個價錢可以 但是談成的話 服務費要另計"
但是如果真的談成 他要買方2%服務費的話 那我不就多噴了20萬
20萬我可以買很多家具啊!!
假設我只付1%服務費 賣方都沒有付
所以整個案子他們店裡只賺10萬塊?
5萬塊給店 2.5萬給開發 2.5萬給跟我接觸的仲介
這種利潤而已的話 他會跟我耗兩個多禮拜嗎?
想請問這種可能性大嗎?
還是從頭到尾都是仲介在自導自演?
我沒賣過房子
但是我看過01大家都說賣方賣房子都是跟仲介說"我要實拿多少"
其他交給仲介去發揮
如果要這樣說
那如果賣方不用付服務費
那為什麼我買方就要付服務費?
我是很想這樣回話
想請教的是
"賣方真的可以都不用服務費,有這回事嗎??"
如今仲介擺明的就想要多賺我2%服務費,也就是20萬
其實我有找到屋主的電話,畢竟現在google搜尋系統很發達
如果我直接打電話給屋主說我對這房子很有興趣
想請問他是否有跟仲介說過他想實拿1000萬 然後不用付賣方服務費這回事
這樣直接打電話給他適合嗎?
因為跟仲介溝通了兩個禮拜 一直沒有結果
從頭到尾我也沒看過屋主
搞不懂是屋主價錢太硬 還是仲介根本沒跟屋主談 都是在演戲
全是騙人的不用理他
你不用去管賣方有沒有付或是付多少
你只要管你要付多少就好
賣方不付，仲介自己去搞定不就好了
你是付錢請仲介來做事的難不成還要幫仲介討錢才行
哪有這種事
你開價980含服務費
結果仲介要服務費另計
那不然你就斡旋收回來
重新開價920萬服務費另計好了
我買房子只付0.3% ~ 0.5%
給你參考
我很好奇買賣房子不付服務費的心態是什麼?
買方:
1.看房子有沒有收錢?
2.他跟你介紹房子和周邊環境有沒有收錢?
3.幫您和屋主議價有沒有收錢?
4.簽約等後續處理有沒有收錢?
隨便講一講就一堆服務,那請問做了這麼多事要不要錢?
今天他有對你服務,你就應該要給服務費
難道你去外面吃飯不用錢? 叫外送不用錢?
只是仲介是一次收
而不是看一間房子收一百,議一次價收一千罷了
賣方:
1.花時間帶客人
2.了解您的房子介紹給客人
3.避免遇到壞人(來搶劫等)
4.省下您的時間
5.幫您更快速成交
還有刊登廣告做看板立牌DM等等
族繁不及備載
今天仲介花很多心血在您這間房子上
最後促進成交了你不付服務費這樣說的過去?
講難聽一點這種人就是奧客
基本上就是拒絕往來
之後要委賣
我保證不會有人想服務你
就算有頂多被當作配菜罷了
心態不對阿 今天拜託人服務
後來又不給服務費
那你把別人當作什麼?
做人將心比心阿
除非你窮酸一生一兩次買賣房子
否則砍一次服務費 臭名滿天飛
在多家房仲也不會有人想鳥你
自己慢慢PO網,然後賣到天荒地老
或是被看房的洗臉
如果惹到仲介更慘
等著賣不掉吧
順帶一提
現在屋主都說實拿多少
之後是仲介服務費
避免說自己房子被當配菜
買方的話如果有見面談在砍服務費紀錄
之後別妄想仲介幫妳爭取價格了
你跟他談他只會回你:
斡旋付到多少再談(付到底價再說)
一分錢一分貨麻~
反正你要砍 那吃虧的是你
更別說有什麼好物件先推薦了哈哈
不小心透漏太多技巧去了
mergesort wrote:
仲介說"屋主願意降價 但是堅持這樣就不付服務費4%了"
仲介"對說我":"這個價錢可以 但是談成的話 服務費要另計"
這是騙人的,不要被騙了,
以我自己的親身經驗,
我開價1400(含服務費),
結果跟屋主見面時(還沒談成前,雙方是分開的),
仲介還要我再給他們1%服務費,
說法也是跟樓主寫的一樣,
實際上卻是仲介只跟屋主講1350,
而屋主也同意了,
所以堅持底價,不要加價,
因仲介為了成交,真的超會騙人的,
真是令人嘆為觀止的職業
看到哩 wrote:
今天仲介花很多心血在您這間房子上
最後促進成交了你不付服務費這樣說的過去?
講難聽一點這種人就是奧客
我覺得付服務費是天經地義的事,
可是你仲介都已經成交了,
也拿了仲介費了,
卻還要說謊,
只為了讓買主多付錢,
不覺得很過份嗎?
所以要指責別人前,
你們仲介要自己先摸摸良心...
mergesort wrote:
想請教的是
"賣方真的可以都不用服務費,有這回事嗎??"
雙方如果都願意，沒有甚麼不可以，
你也可以要求仲介不跟你收服務費，
而且成交後還要送你一台賓士(如果仲介答應的話)。
mergesort wrote:
因為跟仲介溝通了兩個禮拜 一直沒有結果
從頭到尾我也沒看過屋主
搞不懂是屋主價錢太硬 還是仲介根本沒跟屋主談 都是在演戲
不可能沒有去談，而是價格真的有落差。
為了讓雙方的價格一致而成交，
仲介不會只找買方加價，或是只找賣方降價，
一定是雙方面同時進行，這樣才會最容易達成雙方價格一致的目的。
至於目前談到的房價金額和服務費的狀況，是不是如同仲介目前所說，
我不予置評，因為我不是當事人。
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