在市場氣氛多空交雜之下，究竟2014年房產該買還是賣？民眾又該如何看懂房市趨勢？好房News在26日專為會員舉辦首次《好房影響力講座》，邀請大聲行銷總監田大權分析馬年房市，現場限量200個名額座無虛席，聽眾迴響熱烈。
房市專家田大權為好房News開講，現場聽眾爆滿。（好房News記者陳韋帆拍攝）
房市走了十年多頭，最近大家都說房市「快掛了」，不過，田大權強調，房市根本沒有暢旺10年，回顧2008金融海嘯、2011年奢侈稅事件，市場交易量曾兩度大跌，學者說「量先價行」，卻沒看到房價下修。房價確實是在高點，但不代表會開始跌，因為價格走勢永遠有高點。
田大權指出，政府與學者愛用台北市眼光看天下，但觀察房價所得比、房貸及家庭收入占比、年租金與房價比等種種指標，在其他都會區非常健康，「財政部太過簡化問題，不是把台北市房價壓死就好」，官員提不出解決之道，民眾看不到遠景，更不知道什麼時候是房市進場時機。政府用奢侈稅打房兩年多來，反而打到房市復甦，這是不簡單的事；對照2010年各都會區全年建物買賣移轉件數更發現，2013年除台北市外，其他區都有雙位數回升，台灣房市沒有如此不堪。
「QE（量化寬鬆）退場根本不影響國內房市」田大權解釋，2013年外資淨匯入額131.8億元美金，折合新台幣還不到4000億元，但台股總市值約25兆元，即使外資全部退場也不會造成多大影響，再說，QE退場代表美國經濟出太陽，台灣怎會反倒下大雨？反觀QE如持續未退，結果才令人憂心，大家不必誤信媒體，自己嚇自己。
對於今年合適的進場時機，田大權建議，買方應檢視自身購屋目的、需求、經濟能力，進場前應先想如何出場；賣方應考量售屋原因、心態、價格期待，不要過度眷戀手中資產。
房市專家田大權為好房News開講，現場聽眾爆滿。（好房News記者陳韋帆拍攝）
