這問題我交叉比對了很久...
我發現似乎不是絕對....
加州MALIBU離市區66公里，
比佛利山莊離市區20公里
都比 市區貴上一大段
@陽明山數百戶的別墅群...幾乎戶戶破億，交通超爛!
@忠誠路 中山北路七段 數百戶的別墅群...幾乎戶戶2億 最近就兩筆超老別墅 2.6億 2.8億
@七段 10幾棟 真豪宅群 約500多戶戶戶破億..
@大使館特區..平均站穩90萬/坪
@士林官邸 出現台灣第三高總價5.5億 180萬/坪的 [天子]
@大直山上有個9戶社區別墅 [富邦九莊] 成交2-3億
@北投威靈頓幾乎都破億
@最誇張的是 真豪宅 天鑄，
高樓層295坪6車位，成交總價6億多，單價270多萬/坪....
低樓層178坪 成交總價3.2億， 單價約227萬/坪.......
市郊的天鑄 卻成交6億多 單價and總價 皆為全台前5高
@信義計畫區的皇翔御琚280萬/坪
@帝寶298萬/坪，
@松濤苑12F頂樓328坪9車位 8億，建商老闆尹衍樑自己買下
我上面說的幾個地點，都不是炒作區，也非大家口中的[蛋黃區]...更沒人潮...更沒有[鐵路]
全是 [市郊]...但價格都遠遠超越 多數的蛋黃區....
而且有錢人大量的、長久的居住在那些地方...
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而常被炒作的區都打著123456鐵共構...
或是某某重劃區...
或是超蛋黃區...
或是離台北市超近...
最常聽到的是，鄰近捷運站!!
例如常上媒體的:大安森林公園周邊，信義計畫區周邊，大直重劃區，內湖科學園區，
南港4鐵，板橋5鐵 等等，但這些地方 價格還是遠遠輸給 無炒作的[市郊]......
又例如大家常說 越近蛋黃越好
那台北車站附近住宅應該要很貴才對????
他們最近 紅線 藍線 ，這兩條線是最精華的....
又例如大家常說人潮越多，越貴...
那士林夜市應該要超貴才對?? 觀光人口全台第一
既然如此，為什麼大家常在喊 location location location ????
又愛喊 人潮 交通??
但真正成交的金額 跟居住的數量又不見得如此呈現....
若只單單說台灣
如果 [人越多 越貴] 這個公式成立..
那士林夜市周遭會是全台灣最貴!!
西門町會比 松仁路還貴...
九份會比新板特區還貴...
淡水捷運站周遭會比 信義東門站 還貴...
台中逢甲 會比內湖還貴....
這些地方都是人潮 爆多的地方....而且都會有數據的...
但事實不是... 真奇怪
MaxTsai0712 wrote:
以士林區的別墅來講，...(恕刪)
你拿的案例是商業用....
跟住宅沒關係吧?
你舉的那塊AIP買下的地，上上個地主就是我朋友，他家是建商~
他當初會賣掉 是因為下面挖得亂七八糟，不敢開發才賣掉
雖然少賺一倍...但心安理得~~
再來 上面說的那些別墅 是 住一，容積才80%...
你舉的案例是 800%....差10倍...你除除看...沒比較貴...
所以地段好 會貴沒錯
但不一定是絕對王道喔~
再來你剛說的純別墅 地坪很多都破百了 ~不賣的更多
尤其忠誠路的隱藏版別墅
還有 我上面寫的不是只有別墅
還有 天母真豪宅大樓群 密度全台第二高...
還有 大使館特區也非別墅、非真豪宅...還二手，但價格高過 大安區平均房價...
還有 內湖幾個地區 也比一些中山區 中正區 貴
還有 忠誠路一段二段二手 也站穩8-9字頭..也沒別墅 非真豪宅..非蛋黃...非炒作..非共構
還有 大同區 萬華區 為什麼輸給一些市郊?
還有 社子交通 比北投好太多太多了 為什麼北投更貴?
其實國外更多案例，都是非蛋黃區 反而貴爆
metta-sati wrote:
國外很多地方也是如此...
全美平均最貴的地方是比佛利山莊
平均每戶300萬美元...離LA市區20公里...跟淡水差不多...
台灣大都市的狀況和LA不同，
在LA，大家出門就是開車，
去買一包菸也是開車去買，
商店有停車場免費停車，家家戶戶有位，路邊停車空間一大堆，
除非去觀光勝地，不然出門完全不用考慮停車位的問題。
但台灣大都市不相同，出門停車找車位很難，
如果家裡沒車位，回家又要找車位，
所以在台灣，住家附近的生活機能變得很重要，
因為去很多地方都要靠走路。
所以在LA，既然都是開車出門，開20分鐘和30分鐘，也沒啥差，
LA很大，比佛利山莊到LA市區20公里算很近好嗎，
和比佛利山莊差不多高級的地點，馬里布(Malibu)，鋼鐵人豪宅的所在地，
離LA市區有60公里，
而且和淡水一樣，進市區的路只有一條...
而且LA市區和台灣大都市的市區不同，
白天是高級辦公中心，晚上則是流浪漢的天堂，
市中心附近的住家，大部分都是比較糟糕的地段。
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