真是虧大了,有業主一天內就虧了50萬人民幣
http://news.wenweipo.com/2014/02/24/IN1402240001.htm
nomi888 wrote:
真是虧大了,有業主一...(恕刪)
和訊房產訊息 2月24日，國家統計局發布2014年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。1月份，同比價格變動中，上海（樓盤）以20.9%的漲幅領漲全國樓市，此外，北京（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）以18%的漲幅列於第二梯隊；而唯一價格同比下降的城市溫州（樓盤），一月份同比跌幅達到4.3%。
值得注意的是，與上月相比，70個大中城市中價格下降的城市增至6個，分別是哈爾濱（樓盤）、杭州（樓盤）、包頭（樓盤）、濟寧（樓盤）、溫州與韶關（樓盤）。價格變動中，杭州、哈爾濱、包頭新建商品住宅價格分別下調0.1，最高為溫州下降1.5%。
可惜一線都市還是堅挺無比
中港台都蓋太多房子了， 泡沫太大，人口又嚴重老化、少子化，房市現在只靠資金撐著，QE一縮就要玩完。難怪李嘉誠一直降價也要賣。
人口(億) 老化 少子化 **2013年住宅開工量(萬戶)
中國 13.5 嚴重 非常嚴重 2000
美國 *3.4 嚴重 移民填補 **90
台灣 *0.23 嚴重 非常嚴重 **15
人口比 2013年住宅開工量比
中國 60 133
美國 15 *4
台灣 *1 *1
最近幾年，中國的人均蓋房量是台灣的2.2倍，美國的5.5倍。
2012年中國開工的住宅，政府保障房加上民間商品房超過2千萬戶。
2013年，中國開工的住宅會比2012年少一些些，建造中的戶數會超過4千萬戶，達史上新高 ，和其他國家比，更是高的驚人。
李克強視察保障房工程
https://www.youtube.com/watch?v=FKJLQ3pd3is&feature=youtube_gdata_player
如果像這樣建下去10年後，可蓋2億多戶，全中國人人都有15年內的房子住，城鎮化何止50%、超過99%，超過20年的房通通拆掉，重新蓋。
而中國的人口紅利，2012年已經結束。
1986~1990年出生的中國85後世代，是中國的第三波嬰兒潮，最後一批嬰兒潮現在29~25歲，女性結婚平均約25歲，也就是到2014年大多都結婚了。所以前幾年住房需求很高，樓市很旺，不過2014年以後開始下降。
(男性人數比女性高很多，悲哀的中國王老五會很多。)
中國大量的住宅會在2013~2016完工，此時第一波嬰兒潮(1951年出生)到達65歲，人口嚴重老化、少子化衝擊更為顯現。
中國真正發展快的原因就是因為當年老毛鼓勵生一堆(人多好辦事) ，後來老鄧一胎化造出將近三十幾年的人口紅利，廉價的勞動力帶動外來投資，配合買美債貶值自家貨幣的金融政策，創造出類似日本的快速榮景，也和日本一樣的房地產大泡沫，到現在還在掙扎，2012中國人口紅利結束，不久後就會付出這三十年過速發展的代價
中國現在最大泡沫(60% US GDP)也沒有當年日本經濟體來的大 (75% US GDP) ，加上大部分的企業都是沒有技術含量，過兩年泡沫破裂的時候，政權的穩定性和正當性都會有 大挑戰，也是為什麼共產黨一直抓著軍權。不過到時候看這幾年的祖國同胞爆發戶從天堂掉到地獄，也算是接下來苦日子裡面的娛樂之一吧。
中國現在轉型的可能性已經幾乎是零了。原因就是2008年的刺激方案。內需經濟導向國家內需需要占GDP70%左右，包括日本歐美都是大概這個數字，新興國家大概就是50% GDP
中國在2008刺激方案以前內需占50% GDP ，一個2008刺激方案所有的錢都到了內部投資，現在一般消費內需只剩下35%，大量的錢到房地產，現在想轉型也難為所有的債和資金都在房地產，而地方政府又非常依賴房地產。
2008年如果不是把錢拿來做基礎建設，而是設立社會福利制度，讓人民不需要存錢養老而是消費，還有可能轉內需經濟 而現在只剩下口號了，因為房市大泡沫已經形成，現在只是要看中國怎麼樣著路而已。
香港文匯網消息，溫州房價從2011年開始至今，連續30個月下降，有些高檔小區房價甚至遭遇了腰斬。如今，二手房的成交量持續萎靡，由於房價市面價值低於銀行的貸款金額，部分房源出現斷供現象，遭到銀行拍賣。
據《現代金報》報導，在2011年房價上漲時，溫州市最具代表的高檔小區--鹿城廣場的掛牌價一度達到了12萬元/平方米(人民幣，下同)，而現在市場價跌至4萬多元/平方米。而在甌海區三垟濕地公園旁京都城小區，目前入住率僅有一半左右，房子價格最高時要5-6萬元/平方米，如今價格在2-3萬元/平方米，足足跌了一半。
由於房價連續下跌，去年9月份就聽到由於斷供的消息，坊間傳言溫州有8000套，甚至是15000套斷供房，具體數量很難說，但現在出現斷供房已是事實。」一位不願意透露姓名的業內人士說，像鉑金家園、曼哈頓、京都城、香緹半島這些小區，如果是在房價高峰時買的房，按照現在的房價計算，意味著這些房子的市值，已經抵不了銀行的貸款，於是有的業主選擇斷供，讓銀行強制拍賣得了。
溫州中小企業促進會會長周德文表示，溫州房子斷供已是個公開的秘密，目前溫州斷供房的數量到底多少尚無統計，但法院、拍賣行處置的銀行不良資產，已呈直線上升的趨勢。
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