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【分享】購屋下訂前一定要看建物權狀

如同之前有網友教導大家要辨識建物坪數+車位坪數的關係,以免車位坪數被灌入房價計算,
相信有不少網友已經看過下列該文章
<重要> 群魔亂舞的時代, 請看懂不動產權狀、懂計算公設比


所以購屋下訂前一定要看建物權狀,釐清房屋總價是如何計算出來的,不要看到每坪單價低於行情就衝動下了訂金,也許訂金要得回來,但是拿回的過程一定是百般刁難,不夠堅定的人可能就因此吃了悶虧。


有個例子舉出來讓大家討論一下(這是多年前看過的案例,並非最近看到的)

台北市萬華區環河南路2段1XX巷的電梯大樓(應該是國宅)
房仲在廣告上寫著權狀14.XX坪加公設4.XX坪(公設坪算起來約是建物的32%)
看起來公設還算合理...但是實際上建物權狀是沒有列出公設的,房仲解釋可以向國宅處申請【公設證明】...我猜所謂證明應該是國宅處證明有公設,而非註明該建物有4.XX坪的公設

另外該大樓的地下停車位並不屬於任一住戶,車位是要抽籤的,由於使用者多於車位數,所以每年度沒抽到車位的住戶就等於該年度沒有車位可以使用

另外網路上查到該大樓的法拍屋,其計價坪數只有14.XX坪,公設坪數欄位是空白的

房仲故意列出公設坪數只是增加分母,讓每坪單價降低,試圖營造價格很低的感覺...

以上,欲購屋的大大,您願意花錢買權狀上沒有列出的公設嗎?
2014-02-15 1:28 發佈
如果房仲誠實列出權狀上的實際坪數,也許喜歡的人還是會買單吧?

trickid wrote:
另外該大樓的地下停車位並不屬於任一住戶,車位是要抽籤的,由於使用者多於車位數,所以每年度沒抽到車位的住戶就等於該年度沒有車位可以使用


台北市很多國宅都是如此,
由於這些車位是屬於公設,而且這些車位面積並不會在權狀上面單獨標示出來,
全都混在公設裡面,
所以要算公設比時,沒辦法像平常一般房子一樣,先扣除掉車位面積再去計算,
所以有人說國宅公設比特別高,
其原因就是如此。
trickid wrote:
如果房仲誠實列出權狀上的實際坪數,也許喜歡的人還是會買單吧?


這點有其困難,
我當過仲介,我在設計廣告單時,就有碰過這種問題,

舉例:
建物20坪,公設10坪,外加公設車位8坪
總價2000萬,

你廣告單該怎麼寫?
你可以試著寫看看...

廣告單的字數有限,
而且要寫的讓一般人都看得懂,
一般人可不懂"建物"指的是甚麼,
而且沒有人喜歡在廣告上面看到一堆數字...

THE666 wrote:
台北市很多國宅都是如...(恕刪)


請問國宅處開出的【公設證明】會寫出該建物的公設坪數嗎?

如果不會,那麼房仲寫出的公設坪之數字是如何計算出來的?

假設房屋過戶後,買家才發現所謂當初廣告單上列出的公設坪數沒有在權狀之中,不會產生糾紛嗎?

trickid wrote:
請問國宅處開出的【公設證明】會寫出該建物的公設坪數嗎?

如果不會,那麼房仲寫出的公設坪之數字是如何計算出來的?

假設房屋過戶後,買家才發現所謂當初廣告單上列出的公設坪數沒有在權狀之中,不會產生糾紛嗎?


你的這個例子我沒碰過,我沒辦法給你答案,
但根據我的"猜測",國宅處開出的【公設證明】會寫出"公設坪數",

我的判斷是仲介不會去做這種蠢事,自己去瞎掰一個數字出來,
萬一瞎掰這個數字比實際上大,
到時候買方告上去,差的這些坪數的價值,
仲介要自掏腰包全部賠上去,
如果你是仲介,你會為了稍微比較好賣,而去賠上一大筆錢嗎?

你去買草莓,拿回家後發現草莓盒底下的草莓都是爛的,
大部分人摸摸鼻子就算了,
你去買房子,交屋後發現差了2坪,你會摸摸鼻子就算了嗎?
台北市房價每坪動輒數十萬,我想應該不會有人會吞下去的,我也很好奇所謂的公設證明究竟會如何寫?

如果國宅處的公設證明真的會列出公設坪數,那為何法拍購入不用列入公設坪數呢?
直接看謄本就知道建物多大 中間有無夾層 公設部位多少了
trickid wrote:
台北市房價每坪動輒數...(恕刪)

搖滾小淇 wrote:
直接看謄本就知道建物...(恕刪)


以環河南路那個案例來看,既然還得要跟國宅處申請公設證明,那麼謄本絕對只有建物坪數,而沒有公設坪數的
trickid wrote:
以環河南路那個案例來看,既然還得要跟國宅處申請公設證明,那麼謄本絕對只有建物坪數,而沒有公設坪數的



謄本沒有公設坪數,或許他可以拿證明去補登記。

有少數40年以上的房子陽台當初沒有登記,
可以請人測量之後去地政處補登記,
一般人沒事不會去補登記,
因為去補登記之後,謄本坪數變大,但使用並不會變大,
只有要賣之前會去補登記,
所以你會看到同一棟大樓謄本上面,三樓30坪,四樓卻有32坪,
因為三樓還沒去補登記。
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