相信有不少網友已經看過下列該文章
<重要> 群魔亂舞的時代, 請看懂不動產權狀、懂計算公設比
所以購屋下訂前一定要看建物權狀，釐清房屋總價是如何計算出來的，不要看到每坪單價低於行情就衝動下了訂金，也許訂金要得回來，但是拿回的過程一定是百般刁難，不夠堅定的人可能就因此吃了悶虧。
有個例子舉出來讓大家討論一下(這是多年前看過的案例，並非最近看到的)
台北市萬華區環河南路2段1XX巷的電梯大樓(應該是國宅)
房仲在廣告上寫著權狀14.XX坪加公設4.XX坪(公設坪算起來約是建物的32%)
看起來公設還算合理...但是實際上建物權狀是沒有列出公設的，房仲解釋可以向國宅處申請【公設證明】...我猜所謂證明應該是國宅處證明有公設，而非註明該建物有4.XX坪的公設
另外該大樓的地下停車位並不屬於任一住戶，車位是要抽籤的，由於使用者多於車位數，所以每年度沒抽到車位的住戶就等於該年度沒有車位可以使用
另外網路上查到該大樓的法拍屋，其計價坪數只有14.XX坪，公設坪數欄位是空白的
房仲故意列出公設坪數只是增加分母，讓每坪單價降低，試圖營造價格很低的感覺...
以上，欲購屋的大大，您願意花錢買權狀上沒有列出的公設嗎？
2014-02-15 1:28 發佈
trickid wrote:
另外該大樓的地下停車位並不屬於任一住戶，車位是要抽籤的，由於使用者多於車位數，所以每年度沒抽到車位的住戶就等於該年度沒有車位可以使用
台北市很多國宅都是如此，
由於這些車位是屬於公設，而且這些車位面積並不會在權狀上面單獨標示出來，
全都混在公設裡面，
所以要算公設比時，沒辦法像平常一般房子一樣，先扣除掉車位面積再去計算，
所以有人說國宅公設比特別高，
其原因就是如此。
trickid wrote:
如果房仲誠實列出權狀上的實際坪數，也許喜歡的人還是會買單吧？
這點有其困難，
我當過仲介，我在設計廣告單時，就有碰過這種問題，
舉例：
建物20坪，公設10坪，外加公設車位8坪
總價2000萬，
你廣告單該怎麼寫？
你可以試著寫看看...
廣告單的字數有限，
而且要寫的讓一般人都看得懂，
一般人可不懂"建物"指的是甚麼，
而且沒有人喜歡在廣告上面看到一堆數字...
THE666 wrote:
台北市很多國宅都是如...(恕刪)
請問國宅處開出的【公設證明】會寫出該建物的公設坪數嗎？
如果不會，那麼房仲寫出的公設坪之數字是如何計算出來的?
假設房屋過戶後，買家才發現所謂當初廣告單上列出的公設坪數沒有在權狀之中，不會產生糾紛嗎?
trickid wrote:
請問國宅處開出的【公設證明】會寫出該建物的公設坪數嗎？
如果不會，那麼房仲寫出的公設坪之數字是如何計算出來的?
假設房屋過戶後，買家才發現所謂當初廣告單上列出的公設坪數沒有在權狀之中，不會產生糾紛嗎?
你的這個例子我沒碰過，我沒辦法給你答案，
但根據我的"猜測"，國宅處開出的【公設證明】會寫出"公設坪數"，
我的判斷是仲介不會去做這種蠢事，自己去瞎掰一個數字出來，
萬一瞎掰這個數字比實際上大，
到時候買方告上去，差的這些坪數的價值，
仲介要自掏腰包全部賠上去，
如果你是仲介，你會為了稍微比較好賣，而去賠上一大筆錢嗎？
你去買草莓，拿回家後發現草莓盒底下的草莓都是爛的，
大部分人摸摸鼻子就算了，
你去買房子，交屋後發現差了2坪，你會摸摸鼻子就算了嗎？
