如同之前有網友教導大家要辨識建物坪數+車位坪數的關係,以免車位坪數被灌入房價計算,
相信有不少網友已經看過下列該文章
<重要> 群魔亂舞的時代, 請看懂不動產權狀、懂計算公設比
所以購屋下訂前一定要看建物權狀,釐清房屋總價是如何計算出來的,不要看到每坪單價低於行情就衝動下了訂金,也許訂金要得回來,但是拿回的過程一定是百般刁難,不夠堅定的人可能就因此吃了悶虧。
有個例子舉出來讓大家討論一下(這是多年前看過的案例,並非最近看到的)
台北市萬華區環河南路2段1XX巷的電梯大樓(應該是國宅)
房仲在廣告上寫著權狀14.XX坪加公設4.XX坪(公設坪算起來約是建物的32%)
看起來公設還算合理...但是實際上建物權狀是沒有列出公設的,房仲解釋可以向國宅處申請【公設證明】...我猜所謂證明應該是國宅處證明有公設,而非註明該建物有4.XX坪的公設
另外該大樓的地下停車位並不屬於任一住戶,車位是要抽籤的,由於使用者多於車位數,所以每年度沒抽到車位的住戶就等於該年度沒有車位可以使用
另外網路上查到該大樓的法拍屋,其計價坪數只有14.XX坪,公設坪數欄位是空白的
房仲故意列出公設坪數只是增加分母,讓每坪單價降低,試圖營造價格很低的感覺...
以上,欲購屋的大大,您願意花錢買權狀上沒有列出的公設嗎?
trickid wrote:
如果房仲誠實列出權狀上的實際坪數,也許喜歡的人還是會買單吧?
這點有其困難,
我當過仲介,我在設計廣告單時,就有碰過這種問題,
舉例:
建物20坪,公設10坪,外加公設車位8坪
總價2000萬,
你廣告單該怎麼寫?
你可以試著寫看看...
廣告單的字數有限,
而且要寫的讓一般人都看得懂,
一般人可不懂"建物"指的是甚麼,
而且沒有人喜歡在廣告上面看到一堆數字...
trickid wrote:
請問國宅處開出的【公設證明】會寫出該建物的公設坪數嗎?
如果不會,那麼房仲寫出的公設坪之數字是如何計算出來的?
假設房屋過戶後,買家才發現所謂當初廣告單上列出的公設坪數沒有在權狀之中,不會產生糾紛嗎?
你的這個例子我沒碰過,我沒辦法給你答案,
但根據我的"猜測",國宅處開出的【公設證明】會寫出"公設坪數",
我的判斷是仲介不會去做這種蠢事,自己去瞎掰一個數字出來,
萬一瞎掰這個數字比實際上大,
到時候買方告上去,差的這些坪數的價值,
仲介要自掏腰包全部賠上去,
如果你是仲介,你會為了稍微比較好賣,而去賠上一大筆錢嗎?
你去買草莓,拿回家後發現草莓盒底下的草莓都是爛的,
大部分人摸摸鼻子就算了,
你去買房子,交屋後發現差了2坪,你會摸摸鼻子就算了嗎?
內文搜尋

X