自地自建 土地是老爸的 房子登記兒子名下 可以貸款嗎?

大家好 小弟家裡為三合院

最近要土地分割 雖為正身 占一半土地面積

卻因為後面被吃 前面所剩不多 建坪也只剩1X坪

家中兩老擔心以後隔壁都建了房子 神明廳會被擋到

不如自己先建起來

但是目前房子土地名下是老爸的

而贈與稅又課很重

打算打掉自地自建 然後房子登記為兒子的

這樣土地是爸爸的 自地自建起來的房子登記兒子名下 可以以土地或正在蓋的房子貸款嗎?

預算蓋起來大概500W多 自備款有400W

想問可以貸款嗎?

找營造廠或建築師打點處理 還是去各大銀行打點?

謝謝~