目前在台中看房子，準備想購屋自住，發現用591找房的價格，遠比實價登入價格高許多，現在買房價值觀有點被搞亂，是實價登路打錯了嗎？
Phoebe's Dad wrote:
非常多的實價登錄所載的”成交價”
其實都遠高於實際真正的成交價
為的是要讓後續購屋者繼續追價購買
或讓貸款金額增加
為什麼我知道
因為身邊朋友近期購屋就是這樣的狀況
銀行還希望他能多貸一些
而且還是知名建商的建案...(恕刪)
應該有少數刻意登不實膨風高價的案例：
北市大安區的B級豪宅〜美孚建設＂仁愛一品＂在101年10月登出了當時的史上高價每坪240萬即為一例。當時＂仁愛一品＂在不動產估價師的估值約每坪160萬。
買方把價格作高有三個效果：
1. 取得超額貸款
2. 炒高行情好日後賣個好價錢 （指標高價更有宣傳效果）
3. 墊高入手成本以降低日後豪宅＂實價課（所得）稅＂的稅金
不實登錄的最大風險：30萬罰金&使公務員登載不實罪(三年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金)。
對2、3億總價來說小case一件！
雖然此登錄案斧鑿痕跡明顯（因為拱價拱得太明顯了），但也達到了效果，現在的認知價也被硬拉到每坪200萬了！
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