剛看到同一版內的標題提到房地產泡沫會因幣貶而戳破.
我不是要談看多看空, 但以我對經濟學的粗淺了解,
幣貶對房地產應該是助力吧,還是哪一個面向我忽略了呢?
至於為什麼是助力,我的理由有3:
1. 台灣房地產相對國外變便宜了, 例如日幣大貶時,一堆人跑去買日本房產,
因為日本房屋相對變便宜了.
2. 台幣貶,代表台灣出口競爭力提升,有助提升競爭力,日幣貶值時,日股大漲
就是個例子.
3. 台幣貶值,代表原物料與人工將會上漲,房屋成本相對變高,算是通膨,所以日幣貶值
時,日本房市買氣是上升的.日本房地產崩盤記得是在日圓大幅升值之後發生的.
我認為幣貶對房地產的負面效應是,外資賣出房地產出走避免資產價值減損.但這股力量
會跟第一點互相拉扯,以日本的例子來看,似乎是我提的第一點勝出.
討論請以經濟學的角度交流,希望樓不要歪了!
根據《彭博社》(Bloomberg)編纂的掉期價格，交易商認為紐西蘭央行(RBNZ)於本(1)月30日升息的機率達64%。
紐西蘭統計局(Statistics New Zealand)今日公布，該國第4季消費者物價指數(CPI)年增1.6%，創下前(2012)年年初以來最快的年度增速紀錄，並比前1季增加0.1%。
此前，接受《彭博社》(Bloomberg)調查的經濟學家平均預期，該國第4季CPI年增率為1.5%，但季減0.1%。
ANZ Bank New Zealand Ltd.表示，由於通膨步伐加快、商業信心漸升以及房價向上飆漲，使得RBNZ在本(1)月30日會議中調升官方現金利率的可能性走高。
自2011年3月起，RBNZ官方現金利率就一直保持不變，而該國貨幣也不斷呈現升勢。
雪梨時間11：39，紐元兌澳元匯率變化不大地處於1.0577紐元價位，該貨幣在上周四(16日)時更達到2005年12月以來最強水位，亦即1.0543紐元。在昨(20)日走升0.9%後，紐元兌美元匯率處於83.26美分不變。澳元兌美元匯率則走貶0.1%至88.06美分。
紐西蘭統計局今日亦說，在去(2013)年9月為止的1年裡，通膨年率自1.4%向上加速，主要係因房屋成本增加。
上周二(14日)時，紐西蘭經濟研究所(NZIER)也公布，該國第4季(12月止)商業信心指數飆升20年來高點。該國官方房地產研究機構Quotable Value New Zealand更表示，上(12)月房價年增10%，創下2007年以來最快年度增速紀錄。
巴西央行維持全球最大幅度的升息步伐，主要因上月通膨創10多年來最大升幅。
巴西央行調高基準Selic利率，自10%上調至10.50%，一如彭博訪調59位經濟師中的22位預估，另外37位預估升息1碼。
這個拉丁美洲最大經濟體在10多年來最糟的2年成長下，面臨通膨加速。決策者去年6度調高借貸成本，以提振企業信心，對抗因巴西幣貶值和政府支出加劇的通膨。
根據凱投宏觀公司（Capital Economics Ltd.）首席新興市場經濟師希林（Neil Shearing），12月消費者物價攀升讓巴西央行較少空間減緩升息步伐。
希林表示，「顯然決策者聚焦在通膨。」「成長過度傾斜至消費。」
巴西央行2013年提高Selic利率計275個基點，自去年4月的歷史低檔7.25%上調，調升幅度居彭博追蹤的49個經濟體之冠。
巴西上月月通膨加速至2003年4月以來最快，主要因燃料費攀升推升物價躍漲0.92%。巴西2013年通膨自2012年的5.84%，加速至5.91%，壞了巴西央行總裁東比尼（Alexandre Tombini）物價增幅將減緩的承諾。
中央社 – 2013年8月29日 上午8:26
（中央社台北29日電）巴西央行決議調高基準利率半個百分點，連續三度升息，主要因巴西幣貶不利政府對抗通膨的努力。
包括總裁東比尼（Alexandre Tombini）在內的巴西央行理事一致通過調高基準利率Selic，由8.5%上調至9%，一如彭博訪調52名經濟師中的50名預測。1名經濟師預估升息75個基點，另一名則預測升息25個基點。
根據巴西央行網站公布的新聞稿，委員會考量這項決議將讓通膨下滑，並確保這樣的趨勢將持續至明年。這項新聞稿幾乎和7月10日的公報雷同。
根據摩根大通（JPMorgan）經濟師亞齊拉（FabioAkira），巴西上週宣布600億美元干預計畫，雖有助提振巴西幣，決策者也維持升息步伐，對抗通膨。
亞齊拉指出，「通膨壓力仍強勁。」「疲軟的匯率造成物價上揚壓力。」（譯者：中央社劉淑琴）1020829
作者： 鉅亨網記者陳慧琳 台北 | 鉅亨網 – 2013年9月26日 下午6:30
央行今(26)日一如預期維持標準利率於1.875%，連續9季不變，雖然央行總裁彭淮南表示通膨風險仍然穩定，但是，渣打國際商業銀行首席經濟分析師符銘財認為，台灣第4季到明(2014)年通膨壓力將升高，央行可能在明年第1季調升利率。
台灣央行今天舉行第3季理監事會議，一如多數研究機構與外商銀行預期，央行連續九季宣布「利率不變」，重貼現率維持1.875%、擔保放款融通利率2.25%，短期融通利率4.125%。
彭准南表示，因經濟溫和成長及通膨穩定，維持利率不變。考慮到消費者物價在8月時較去年同期降至0.78%，為2010年8月以來首次出現年度減幅，顯示通膨風險仍然穩定。
不過，符銘財認為，台灣今年10月計劃的各項漲價將推高第4季通膨至2014年，最近的颱風亦會使食品價格在9月及10月短暫上升，近期的數據反映通膨增加，渣打認為，如果目前的經濟復甦有延續跡象，央行決策者會在2014年首季調升利率。
隨便反正升息不利房地產這無庸至疑，希望大家升息時狂貸款買房，因有錢賺！
良心建意 wrote:
由於通膨步伐加快、商業信心漸升以及房價向上飆漲，使得RBNZ在本(1)月30日會議中調升官方現金利率的可能性走高。(...(恕刪)
上面的引言是從你貼的文章引下來的.
的確,幣貶-->通膨 -->升息是一個合理的預期, 但似乎先已經發生房價上漲後,才開始考慮升息.
升息常常配合著經濟過熱,商業信心上升. 但目前台灣似乎不具這個條件.
目前台灣經濟並不好,政府正鼓勵民間投資,升息只會把投資的意願打低. 這些開公司開店的
老闆,若負擔的貸款成本變重,投資的意願就會下降.股市融資成本增加,也不利股市交易量.
另外,房貸升息,會讓很多房貸的年輕人負擔更重,所以升息是合理的預期,但央行升息的空間
能有多大,其實是有待後續觀察.
我也覺得您說得有道理
我真期待台幣趕快貶值
讓房地產價格趕快再往上升
因為
1.台灣房地產變便宜了，中國人趕快趁便宜來買
2.台幣貶值，企業賺大錢了，發更多錢給人們，所以人們可以賺更多的錢買房地產
3.台幣貶了，物價上升，房屋成本相對墊高，所以房價上漲具備合理基礎
我也很想這樣想，但是
1.台幣剛貶值時，其他國家買主應該會觀望，直到貶很多後，有些買家覺得划算可能才會進場購買。
2.企業賺大錢，但是依台灣慣例，工人薪資一樣不會上升，這邏輯不合理。
3.對，物價上升，但是薪水沒上升，所以大家一樣買不起，房地產有行無市情況更為嚴重。
還有第四點，台灣的貨幣總量相對各國少很多，一旦美元升息，大家一定狂匯出，因為存美元，可以賺利差，也可以賺美元升息的價差，來回我預估應該可以賺4%。
大量匯出的結果是台幣大幅貶值，如您所說，房地產買氣將由以下支撐力道
1.中國人可能會來買
2.企業給工人薪水不增，人們反而通膨吃掉更多薪水，實質購買力下滑，房地產價格上升，房地產銷量一落千丈。
所以我覺得台幣貶值好像支撐力道不大。
提供參考。
tomtomdog wrote:
剛看到同一版內的標題提到房地產泡沫會因幣貶而戳破.
我不是要談看多看空, 但以我對經濟學的粗淺了解,
幣貶對房地產應該是助力吧,還是哪一個面向我忽略了呢?
至於為什麼是助力,我的理由有3:
1. 台灣房地產相對國外變便宜了, 例如日幣大貶時,一堆人跑去買日本房產,
因為日本房屋相對變便宜了.
2. 台幣貶,代表台灣出口競爭力提升,有助提升競爭力,日幣貶值時,日股大漲
就是個例子.
3. 台幣貶值,代表原物料與人工將會上漲,房屋成本相對變高,算是通膨,所以日幣貶值
時,日本房市買氣是上升的.日本房地產崩盤記得是在日圓大幅升值之後發生的.
我認為幣貶對房地產的負面效應是,外資賣出房地產出走避免資產價值減損.但這股力量
會跟第一點互相拉扯,以日本的例子來看,似乎是我提的第一點勝出.
討論請以經濟學的角度交流,希望樓不要歪了!
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