為何會有土地開發公司想買已成道路的崎零地??

rba05543i

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樓主

2014-01-26 15:34

我媽在十多年前從我外公那繼承了數筆3~5坪的土地，因為坪數太低且距離分散，所以只有在每年要繳地價稅時才會想起有這幾筆土地。直到前幾年，忽然少了幾筆地價稅要繳，一查之下才發現土地已被縣府闢為道路，只是因為縣府沒錢(?!)所以暫緩徵收點點點

因為不是很確定地點，我媽也覺得可以少繳些地價稅還OK，所以就又沒在關注了。直到這兩年不斷收到一些土地開發公司來信想購買這幾筆土地才想到這回事
但這時我就有點疑惑了，為何他們會想買已經成為既成道路的土地?是想捐贈給政府以求減稅還是另有目的??此外為何他們會知道土地所有人的資料??我們完全沒有與房仲業者及建商打過交道阿

2014-01-26 15:34 發佈

文章關鍵字道路土地開發公司

搖滾小淇

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2樓

2014-01-26 16:41

拜託那些資料去地政查一查你也可以那些又不是非公開資料銀行連到地政系統地號打一打謄本地籍圖一出來就知道所有權是誰了地形長怎樣了有那些資料哪裡稀奇？
開發商為了那塊畸零地因該是容積率的問題可能就差那一點土地面積

rba05543i wrote:
我媽在十多年前從我外...(恕刪)

ideyang

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3樓

2014-01-26 16:51

rba05543i wrote:
我媽在十多年前從我外...(恕刪)

建商用很便宜的價錢(有可能低於公告地價)購買你用不到的畸零地充當他建地裡的公設部分(容積率) 也就是他蓋的房子可以蓋更多的坪數賺更多的錢如果你自己有土地以後要自己蓋房子也可以拿畸零地來抵用

jackie07

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4樓

2014-01-26 19:28

rba05543i wrote:
直到這兩年不斷收到一些土地開發公司來信想購買這幾筆土地才想到這回事...(恕刪)

應該是開發公司亂槍打鳥,
你的信應該都是影印或印刷內容的吧,
別想太多了,亂槍打鳥寄信,
總是有人想賣,應該不是特別針對你家的崎零地特別有興趣.

rba05543i

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樓主

2014-01-26 21:57

原來還有容積率這點，但容積率可以跨地點嗎???因為寄件者都是外縣市的公司(幾乎都是桃園的)

bighuang0001

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6樓

2014-01-26 22:14

ideyang wrote:
建商用很便宜的價錢(...(恕刪)

哈，這和公設地沒有關係，是價差的關係。
樓主的土地被劃成道路用地，這在台北是如果是15公尺以上的計畫道路用地，就可以辦理容積移轉，也就是因為這是道路用地又是樓主用不到的土地，所以建設公司會用很低的價格甚至是公告地價跟樓主買，買完了就向政府申請容積移轉把這土地的「公告地價」和信義區的土地公告地價相比後，讓他的信義區土地可以多蓋幾坪。
也就是他會用大概幾十萬的價值跟你買這些公共設施用地，然後在信義區多蓋幾坪，你想信義區房價一坪多少?所以囉，他就可以多賺好幾百萬。她付出的只是一些公文書寫和地籍資料調閱。

如果他暫時沒有要容積移轉，也可以放著，等將來樓主的房子要都更，他的土地就可以用幾乎跟樓主土地一樣的價值參加都更，也是賺很大。

這些已經開闢的道路，政府沒有錢跟你徵收的。但是，樓主如果不缺錢，我是建議先放著，或者用高於公告地價的價錢賣掉，千萬不要認為他沒有價值。

以少純屬個人見解，僅提供參考。

ideyang

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7樓

2014-01-26 22:14

rba05543i wrote:
原來還有容積率這點，...(恕刪)

只知道可以抵用細節部分不清楚我就不敢亂說建議你找個時間到地政事務所服務台詢問現在的公務人員服務態度還是不錯的

cheng514

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8樓

2014-01-26 23:37

rba05543i wrote:
我媽在十多年前從我外...(恕刪)

獎勵容積。買了賣給建商。建商捐給國家換獎勵。

小優尼斯

小優尼斯
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9樓

2014-01-27 1:47

rba05543i wrote:
我媽在十多年前從我外...(恕刪)

不要賣
放著以後抵遺產稅很好用
因為調漲公告土地現值時也會跟著漲
你如果要賣給建商他們開的價格很低
反正道路用地不用繳土地稅放著就好
除非你想現在享樂在賣