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做個小調查,懇請大家協助

想請問各位自住有房貸的大家
每月繳交房貸金額佔家戶收入的百分比
1繳交金額為本金加利息,非寬限期
2家戶收入指同住在此一不動產,收入會共同負擔家庭所有開支
感謝各位回覆
2014-01-25 22:58 發佈
轉載自好房News, 供參考...


...
據全球房地產指南調查報告,2012年底,台北市房價每坪68萬元,全球排名第18,落後同樣位於亞洲的香港、新加坡及東京。
乍看之下,台北房價與鄰近都會區相比,似乎不算太貴,但根據《今周刊》採訪德明財經科技大學副教授花敬群指出,這三個地方的國民所得都比台北高得許多,若要精確地衡量買房壓力,須將所得與房價一同衡量,也就是所謂的「房價所得比」。

然而,花敬群持續追蹤這5年來各大城市的房價變化而發現,其實用「房貸負擔比」會較「房價所得比」更為準確,因為購屋支出貸款會受到各國利率高低影響,若以房貸所得比重新檢視,北市的房貸負擔比為64%,意謂所得位在台北中位數的人,買台北中位數房價房子,每月房貸支出占月收入的64%,這與許多理財專家耳提面命之「房貸不得超過月收入3成」差距甚大,竟高出1倍以上。

原文網址: 北市房貸負擔比64% 花敬群:以實坪計恐全球第1 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/36884348957.html
阿大大 怎麼沒講你的


以貸款400萬 20年攤還 每月應還2萬左右 就是64%的房貸負擔比

1.第一種人
薪水3萬 年收入36萬
36萬*64%=23.04萬(剩12.96萬)

2.第二種人
但當薪水是8萬元 將房貸負擔比提升到80%
96萬 * 80%=76.8萬 (剩19.2萬)


薪水八萬 房貸負擔比84% 所剩餘的可支配所得 還是比薪水3萬 的 來的多
所以他84%的房貸負擔比 還是比他64%的房貸負擔比 過的生活水準還好

64% 應該是平均值


3.第三種人
當薪水來到10萬 房貸負擔比還可以提升到90%

120萬*90%=108萬(剩12萬)


年薪120萬的人(房貸負擔比90%)所過的生活 = 年薪36萬的人(房貸負擔比64%)所過的生活
如果120萬的人,房貸負擔比是64%(剩餘可支配所得43.2萬)

剩餘43.2萬可是比第一種人 一年的薪水還多 這就是差距


tsaigavin wrote:
北市的房貸負擔比為64%,意謂所得位在台北中位數的人,買台北中位數房價房子,每月房貸支出占月收入的64%,這與許多理財專家耳提面命之「房貸不得超過月收入3成」差距甚大,竟高出1倍以上。

tsaigavin wrote:
轉載自好房News,...(恕刪)

哇!平均竟然要有64%啊,真的太驚人啦,不知道統計的準確度如何?
不知道tsaigavin大大是否願意提供自己的情形供小弟參考

蒸蒸日上 wrote:
阿大大 怎麼沒講你的...(恕刪)

不好意思,小弟尚未購屋,希望以大家的經驗做為自己負擔房價及房貸的參考,
大大說的所得高低小弟了解,只是高所得的人應該不至於拉高比例而降低其他的生活品質?
大大自身的情況是否願供小弟參考?
我要講的是高所得的人,可承受的房貸負擔比可達90%以上,

高所得的人,若以200萬收入來計算,

房貸負擔比就算90%,剩於可支配所得20萬,

還是比所得36萬的人,剩餘可支配所得來的多。

剛開始也許負擔較重,但隨著年資及薪資的提升,房貸負擔比會下降,

所以算來算去都一樣啦,薪水賺多少,

努力工作比較實在啦,找出願意承擔的房貸負擔比,檢視自己的生活花費
何以30%的收入繳房貸被奉為圭臬?
羨慕父執輩房價所得比較現在低之餘, 有想過他們房貸繳得輕鬆嗎?
難道他們也只繳30%的收入嗎? 然後其餘的拿去出國? 買3C? 上館子? 買車? 或是存成退休金?
我爸不曾做過上述任何一件
難道事以至此, 還只想用收入的30%去買房. 不是不能如此想, 反正這是各人的才務規劃.
但當有人願意犧牲某些你們很在意的享受就為買房, 換來的只是一陣訕笑
如果覺得高就不要買吧! 高房價不是痛苦的來源, 過多的欲望才是痛苦的根源
目前房貸約5萬, 收入-8萬
這該怎麼算我也不會算就是
5萬x12 / 8萬x12=

60/96= 62.5%

rdcmd wrote:
何以30%的收入繳房...(恕刪)
由此可見,台灣人努力的把錢堆積在房地產上面

但是有錢人把80~90%收入拿去繳房貸,也意味著償還能力已到極限
未來不可能把收入的100%都拿去繳房貸,貸款年限也已延長到40年房貸

從樓上的舉例可以看出,房市已是強弩之末,上漲空間有限


收入30%為房貸不只是理財專家的建議,也代表著房市的健康狀況
你有ㄅㄅ筆、ㄆㄆ擦子、ㄇㄇ立可白,就是沒有ㄈㄈ尺,難怪你沒女朋友

蒸蒸日上 wrote:
5萬x12 / 8萬...(恕刪)

你少看了一個負號,且是未算房貸支出前的赤字
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