建商合建問題請幫忙看看

btcocomo
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樓主

2014-01-24 20:43

老家在桃園市, 建商目前已經把巷子內大部分的土地都買齊了大概是1700坪,
而我們有四戶是巷子頭臨馬路 total 200坪
建商加上我們這四戶, 基地比較方正, 也變成兩邊臨路, 可以有兩個出入口

建商說容積率是200%
所以開給我們條件是 "一坪換一坪 , + 公設送給我們"
這樣算下來應該是 1坪換1.3坪

我們本來打算1坪換2坪 , 建商說沒辦法,因為容積率就只有200%
1換2 他就賠錢了

網路做了一些功課發現這樣合建的case很少
也不知道換的坪數有標準嗎
可以請大家給個建議嗎?
或者是這種case 可以找哪種代書, 建築師來詢問嗎??
謝謝大家!!

2014-01-24 20:43 發佈

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輕磯釣偉偉

輕磯釣偉偉
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2樓

2014-01-24 21:35

請問是在桃園市哪裡呀
我們有認識的建築師

newjohnpc

newjohnpc
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3樓

2014-01-24 22:01

btcocomo wrote:
老家在桃園市, 建商目前已經把巷子內大部分的土地都買齊了大概是1700坪,
而我們有四戶是巷子頭臨馬路 total 200坪
建商加上我們這四戶, 基地比較方正, 也變成兩邊臨路, 可以有兩個出入

請問你們是臨馬路的透天嗎? 如果法令上你們可以自行改建..

你們為何要透天換大樓? 土地持分會差很多...

THE666

THE666
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4樓

2014-01-25 0:10

怎麼換，每個地方狀況都不同，

例如：
在精華地段，每坪單價很貴的地方，建築成本比較不重要，
但在每坪單價比較低的地方，建築成本就要加入考慮。

01上的高手只能給你一個大概的方向，大約的概念，
(還有湊熱鬧的給你錯誤的觀念)
到最後還是建議你們合資花錢找個建築師幫你們精算一下，
差一坪就差好幾萬了。

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