為什麼房地產沒有放空的機制?

金大條耶

金大條耶
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樓主

2014-01-23 22:35

如題 ~為什麼房地產沒有放空的機制?

一樣是金融商品為什麼政府沒設放空的機制?

股票期貨匯率都可以放空,唯獨房地產不行?

Why ?

2014-01-23 22:35 發佈

文章關鍵字機制房地產

蒸蒸日上

蒸蒸日上
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2樓

2014-01-24 0:36

趕快把你家賣了不就ok了

金大條耶 wrote:
如題 ~為什麼房地產...(恕刪)

科瑞岱爾

科瑞岱爾
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3樓

2014-01-24 1:45

也是因為沒有放空機制，沒有空頭回補助力，房地產一跌起來，多是最慘的多殺多，造成跌幅大，調整期漫長。

日本一調就是20年，這次台灣狀況看來比日本當年更糟，很有的調整。

Starpig

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4樓

2014-01-24 3:07

科瑞岱爾 wrote:
也是因為沒有放空機制...(恕刪)

日本並不是多殺多。而是日本人寧願租房子也不愛買房子。民族性不同，不可比較。

empirepenguin

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5樓

2014-01-24 9:17

好好笑。還民族性啊？哀嚎。

日本人是房地產崩盤後才不變成愛買房的啦！

美國就是房地產也可以放空，高盛放空房貸債券(MBS)，雷曼兄弟還拼命壓多，然後就倒

goodsleep180

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6樓

2014-01-24 10:28

金大條耶 wrote:
如題 ~為什麼房地產...(恕刪)

想要放空，你得找到一家房產公司，
約定好價格，借出一處房地產給你(你自己找買家賣掉)，

等到房地產跌價後，你再回補給房產公司(你自己想辦法買回來還)。
中間有價差，你就有獲利。
實務上幾乎不可行，你也找不到這種公司讓你這樣操作，

房地產流動性很差、很差，不是短時間就能找到買家賣家的，
還有折舊問題，價格也不透明，也不在公開市場操作，
並且也不是金融商品。

較為可行的方式是透過衍生性金融商品的操作，
巧妙包裝在各式基金、債券中，例如房地產連動債等。
想辦法使包裝的方法，令人眼花瞭亂，簡直看不懂就對了。

最直接的方法，你去放空房地產公司的股票即可。

心在台中

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7樓

2014-01-24 10:41

金大條耶 wrote:
如題 ~為什麼房地產沒有放空的機制?

一樣是金融商品為什麼政府沒設放空的機制?

股票期貨匯率都可以放空,唯獨房地產不行?

Why ?

房地產少則百萬,多則千萬,如果可以放空,規定哪時候回補

假設規定一年,保證金要多少,才不會空完了,拿錢勞跑了(所以建議就是百分之百)

那你敢空嗎? 一年內保證房子就會跌(房子買賣周期在短時間內絕對吃虧不管買方或賣方)!!!

llinsh

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8樓

2014-01-24 10:47

樓上說的對有些人幾年前把房賣了就是一種空了
其他的比較像投顧, 或世父子騎驢的路人甲

hantiful

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9樓

2014-01-24 10:50

財務管理還要再多念些

房地產的特性就是唯一性

別說地段可能過一條馬路可能就有極大差異

即使是同一個社區樓高/方位不同,都很難找到100%相同的標的

無法大量複製的東西要如何能夠放空的標的?

金大條耶

金大條耶
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樓主

2014-01-24 11:04

原來有"房貸債卷''這招...

小弟我只是不懂有疑問問一下而已，多頭的別炮我.....