房價泡沫化恐怖,還是台灣經濟停止恐怖


很多人擔心房價爆掉很多人會垮掉,如果房子真的是要拿來自己住的,為何會垮掉??

就因為擔心很多專門靠房地產炒房的人垮掉,然後台灣經濟垮掉,

但為何炒地產的人垮掉...台灣經濟會跟著垮掉...牽扯這麼大嗎??

因為,台灣人不再成長,不再製造,不再出口,只想著我買個房轉個手就賺了幾百萬,

因為房市好賺,我辛苦工作兩三年,不如湊個頭期款,然後買個紅單,買個預售屋,

買個便宜的舊公寓翻新,或老公寓隔成套房出租,房租收的錢還比貸款繳出去的多,

然後等遇到好價錢,一轉手就好幾百萬,比工作三四年還賺錢,

財團在想不如我買片地搞個建案,弄一弄比蓋個工廠賺的還多,風險小而且還不會倒,

因此台灣經濟全部都套在房市裡面,連鮭魚返台也都跟著炒房,

全部有錢人都在炒房,當然炒房的人倒經濟全部會跟著倒,

台灣經濟已經形成自己人吃自己人的狀態,400萬變800萬,800萬變1200萬...

房子沒生產力,不能為台灣賺錢,但這些人的錢卻增加了這麼多,誰來去把這些錢疊上去的??

就是台灣自己人去疊這個錢的,因此一旦爆掉,確實400萬變1200萬中間自以為的800萬,

就會有人要吐出來,然後形成經濟泡沫,因此政府一直不敢搓破,

政府與財團掛勾,很多政務要員自己本身知道哪裡有建案就已經先安插在那邊等漲價,

自己官員都在炒房,劉XX縣長他全家人就是很明顯的冰山一角例子,因為他逼死人所以爆的大,

很多地方其實只是沒講出來而已,因此老實說政府自己根本不敢打房,

但如果不打,這些人不收手,還是持續製造泡沫,還是持續在製造經濟假象,

電視上的廣告,台灣產品、台灣製造的廣告,都沒比房子廣告多還是播的久,

報紙上的廣告,台灣科技研發的東西,台灣製造的東西,篇幅比不上一個新建案大,

科技業上的徵才,製造業的徵人,比不上二手房子買賣還是房仲業的多,

製造業的年終,比不上一個房仲業剛進去的菜鳥多...

你現在不打壓,台灣永遠沒人想跟你去談生產,企業家也不會想去談建廠製造...

談建廠比談建案風險大,製造業比房仲業薪水低...年輕人幾乎看不到未來...

台灣不再往前走,台灣也不再創造生產東西,台灣人只要自己將自己的土地轉來轉去錢就出現了,

為何要在那邊傻傻的陪你辛苦製造,辛苦工作??

所以政府你不敢搓破,那你覺得你認為這樣的台灣會強嗎??會往前進嗎??

2014-01-22 14:18 發佈
認同+1

現在的全民炒房運動,對台灣經濟傷害很大

但房市崩盤,對台灣經濟傷害更大,銀行會倒幾家都還很難說
只能祈禱房市小鴨慢慢消氣,恢復正常


任何人都不得經由房地產賺錢,漲價歸公抽稅100%(國父說的)
這才能還給台灣一個健康的經濟環境

對於想讓下一代在台灣成長的人來說,台灣的經濟穩定很重要


房市繼續上漲是延遲引爆,崩盤是立即引爆,緩跌或加薪才能拆除炸彈喔!!

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要玩價差低買高賣,可以開個期貨戶,很多高手都會陪你玩這些金融遊戲的,哈哈... XD
你有ㄅㄅ筆、ㄆㄆ擦子、ㄇㄇ立可白,就是沒有ㄈㄈ尺,難怪你沒女朋友

kk-biven wrote:
很多人擔心房價爆掉很多人會垮掉,如果房子真的是要拿來自己住的,為何會垮掉??

就因為擔心很多專門靠房地產炒房的人垮掉,然後台灣經濟垮掉,

但為何炒地產的人垮掉...台灣經濟會跟著垮掉...牽扯這麼大嗎??



避免做最後一隻老鼠才是重要

多想想如何讓自身渡過泡沫退去以後的黑暗期比較重要

現在的政府、財團跟從中得利者已經不管泡沫退去了以後的後果了

政府那些高官想的只有,反正只要不要在我任內爆就好

就算爆了,死皮賴臉撐到任期滿,全家離開台灣逍遙去(可悲的是,搞不好還有終身俸....)

財團反正都倒給銀行了,而且就算爆了,倒的是公司,不是我個人,一樣離開台灣逍遙去

至於從中得利者,跑得快的倒給跑得慢的,也可以逍遙去,跑得慢只好跟著大家一起嚐苦果


如果可以,應該要把資產移往國外停泊(其實上述這些人都已經做好這件事了)

才能盡量全身而退,渡過這台灣失落期


至於一般人,現在就跟癮君子一樣,沒人會聽你"打高空"

你說醫學專家指出抽菸者得到肺癌等等各種疾病的機率,比一般人高很多

而且抽越多年,危險程度越高!

他會跟你說,我抽了這麼久都沒事,你的那些專家根本都沒用,反正人都會死,早死晚死而已

人都會病,你講久了,總有一天會中,不然要你的所謂專家告訴我,抽菸多久會得病、會死啊!?

不見棺材不掉淚,多數人都是這樣,等到某天突然發現自己得某某病末期了,才悔不當初


又像賭徒一樣,賭俄羅斯輪盤,每賭贏一次,彩金等比級數增加

已經開了三、四槍都沒死,他會跟你說我下一把也會贏,即便你跟他說賭輸的機率越來越高了

但只要他還沒死,他就會笑你沒那個膽賺這錢,會算數學機率有甚麼用,還不是賺不到錢!


台灣現在風氣就是這樣,不管投資、自住,多數人都陷入到這個遊戲裡

大部分人被不同的心驅使,有人是貪婪,有人是恐懼;但大家相同想法的都是:今天不買,明天更貴


那誰要來當那第十個人呢?(末日Z戰的梗)

其實多、空自在心裡,何必再多說,因為趨勢不會改變

反倒是希望有那位好心人可以出來指點一二,怎麼明哲保身比較有用
房價泡沫並不恐怖,因為不一定會泡沫
經濟停止並不恐怖,多努力一點還是可以賺到錢

真正恐怖的是有些人明明就沒有很努力賺錢,也沒賺很多錢
卻老是自不量力,硬是要買房價貴的台北房子
明知買不起,然後在天天上網哀哀叫
卻不見這些人把上網時間拿去進修或兼差多賺點錢

以現在的情況,就算台北房價大對折
我敢保證這些人還是買不起
一定又會和2009年一樣,擔心沒工作不敢買
真正要買的自備款也不足,然後出來怨嘆政府鑑價和貸款成數都調降
任何東西都有基本面,既然現在的房子是「金融商品」,是賺價差用的

那把房子當股票分析應該也沒錯


2412中華電每年都會發4~5元股利,股價目前91元
所以年報酬率大概有5%左右,是很熱門也很穩定的定存股,我手上剛好也有幾張
拿來滾錢複利說真的還滿爽的


房子每年都有租金收益,但也有折舊與稅金的問題
雖然國外行情是房價=月租金x200~400倍,以400倍來算,年報酬率只有3%左右

台灣北部的月租金房價比大概是700到1000倍,年報酬率1%左右
南部比較有機會碰到月租金300倍的商品,月租5000賣150萬,但目前也越來越少

若是把貸款利息(20年可能繳了數百萬)跟房屋折舊不定期大修,這些算進去
買房子真的不怎麼賺錢

要賺錢就只能期待未來賣更高,800萬買,1200萬賣給下一個,抓交替
不然就做隔間,變成專業出租,一次租很多人,就可以拉高年報酬率到5%左右

因為薪資水平就這樣,台灣人的購買力有個極限,房價當然不可能無限上漲
當未來賣更高的可能性不再了,剩下出租或自住用途時,房子不會是什麼好投資商品


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房子的趨勢,目前仍是多頭沒錯
但房市基本面就是月租金,店面還不錯,住宅不值錢

目前台灣房市已經脫離基本面,房市泡沫化十大指標都有參考價值


HTC最賺錢的2011年,基本面也只能把股價撐到700元
剩下的1300那段是大家瘋狂追價漲上去的



當泡沫消退之後,金融商品會有什麼走勢,目前誰都說不準

台灣如果薪資水平提升,才有辦法造成租金提升,房市基本面才會好轉
目前房子沒啥基本面

如果真要把房子當「金融商品」做,成交量也是觀察重點
成交量低,則難以轉成現金,紙上富貴

現在大家的心態就是每天掛漲停,反正它總有一天會成交... XD

你有ㄅㄅ筆、ㄆㄆ擦子、ㄇㄇ立可白,就是沒有ㄈㄈ尺,難怪你沒女朋友
大陸跟台灣面臨一樣的問題, 房地產猛漲, 開公司工廠賺的 根本沒有公司/工廠 房子/土地 漲得快,

但是大陸政府一樣怕房子跌價, 所以未來十多年是中國經濟向下沈淪的年代,當然,台灣也一樣,
實體經濟一蹶不振, 沒有人願意投資在公司上全部進房地產,直到爆掉為止

全世界經濟最強的國家 不是像德國一樣房地產從來不大起大落, 要不然就是像美國一樣,大起後大落,
經濟重新洗牌讓年輕人的心思放在工作上而不是房地產上,
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