我來說說家族長輩的一個例子....
85還是86年房價飆漲....
當時長輩的月薪已經是100K以上....夫妻是150K以上....
當時因為房價快速飆漲....
於是買了一戶約1000W的房子....
過了一年....發現周遭新建案至少開價漲了1-2成....
於是頭期約200Ｗ貸款各買了兩戶約1000Ｗ的預售屋....
交屋前賣掉也可以賺個5成....
誰知道賣了半年也沒賣出一戶....
接下來就是房市崩跌....
經過一年新成屋開價已經跌了3成....
心想....忍忍咬牙撐一下....或許半年會彈上來....
再過一年房價開價再跌兩成....
赫然發現手上當初的三間1000W房子....
市值只剩1500W....負債還有2000W....
乾脆倒給銀行....還比較划算....
可惜做生意....信用重要....
只好5折賣賣看....
賣了一年發現....五折賣的不是只有自己....
同棟樓就好幾戶在賣....法拍的也好幾間....
別說同區到底有多少在賣....
最後只好四折殺出....
過去存的幾百萬....被這三間房子....
加上利息....已是負債千萬....加上手上已是空空如也....
為了千萬的負債....
努力賺錢還錢....
卻也一直存不到頭期款看著房價漲上去....
民國83年(1994)美國開始升息，全球利率跟著升，墨西哥第一個倒，新興國家金融危機接連爆發。
到了85年(1996)，台灣人口長年暴增，很多地區房價看來還在漲，房子蓋很多。
然後到86年(1997)， 美國利率升到很高， 大量資金流回美國，亞洲金融風暴，通殺。
Graco63 wrote:
大大真是有錢人....
3000w的機會成本....眉頭都不皺一下....
另一篇發文還在為每個月近2萬的管理費發愁呢
我住套房了
有富爸爸
...沒錢的人還要學人買房地產,真的是不要命..
...不過我家不缺現金,最多只是房子一直空在哪裡而已...
人生觀就是不一樣
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