謝國忠認為中國的下一輪房地產下滑很快就要來臨，6個月內房地產再次調整的可能性非常大。他說最近看到全國好多地方房地產項目其實都寥寥無幾，但都說房價在漲，其實房價並沒有漲，而是在跌，但怕說房價掉的話就會引起信心問題，大家不敢買了。
近日，獨立經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠接受了獨家訪談，討論當前經濟金融形勢、中國金融改革、房地產以及上海自貿區等等話題。謝國忠認為中國的下一輪房地產下滑很快就要來臨，6個月內房地產再次調整的可能性非常大。他說最近看到全國好多地方房地產項目其實都寥寥無幾，但都說房價在漲，其實房價並沒有漲，而是在跌，但怕說房價掉的話就會引起信心問題，大家不敢買了。
獨立經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠
他認為，目前中共政府管理經濟模式有一個思維：讓你相信未來還會漲，只有你買，經濟才會好，這個思路顯示了這樣一個問題，即把管理經濟看成心理學經濟，認為這是一個心理效應，是經濟朝前走的信心。
他提到，一線城市裡面土地供應有所下滑，所以短期有可能出現供求關係比較緊張，但是其他城市土地供應量這幾年都在加快，因此價值泡沫經不起貨幣成本上升的考驗。像2005年的上海(樓盤)，2007年秋天的時候，謝國忠說，“上海6個月里房地產崩盤，當時大家都不信，因為自己看到美國要降息，中國上海房地產裡面有大量的美金，所以，美國降息以後，2005年5月份開始下調，下調到2006年年底房價掉了40%，但是看統計數據房價沒怎麼跌。所以，我們的信心遊戲玩得有點過頭了，而我覺得這次差不多就已經做到了頭”。
謝國忠預計中國未來6個月里房地產再次調整的可能性非常大。因為，他認為“房地產背後的力量和股市差不多，只是房地產看不出交易的價格”。所以，他覺得下一輪調整就是房地產。房地產破了之後，中國絕對會發生人民幣貶值或者通縮，今天的通脹就是明天的通縮，不想通縮就要貶值，對投資者，對公司都有很大的影響。謝國忠說：“通縮是唯一的調整，通縮和土地市場泡沫的破滅，是中國資源重新分配的唯一的辦法。通過政策去做的話那是很緩慢的，通過市場來做的話，一下子就會使政府的收入變成零，老百姓購買力就變多了。而老百姓購買力上來以後，公司的導向就變化了，公司就會轉向和家庭做生意，而不是和政府做生意。所以，改革、重組，有政治的做法，還有一條市場的做法，中國年底正是為市場走出去的時候，我覺得可能性還是有的，就是通過通縮這條路，讓錢自動轉移。”
謝國忠認為，“房地產泡沫破了，我們經濟就垮”的認識是非常嚴重的錯誤。因為房地產泡沫是一個最重要的渠道，把民間資本轉移變成了國有資本，土地是在政府手裡。中國去年經濟為什麼強，現在為什麼出現“錢荒”，其原因就是：一個是熱錢的退潮;第二，實體經濟沒有快速增長，中國出口上不去。“銀行現在在退出，因為銀行知道風險來了之後他要降低給體制的風險，所以，所有貸款到期不給你續貸款，把風險朝外面轉移。後果是什麼呢?利息上升，貸款的利息上升，委託貸款的利息很高，信託貸款的利息很高，所以，中國的泡沫到了尾聲的時候，是用高利息這樣的信貸政策做支撐的。泡沫崩盤有一個導火索就是降息，所以，中國融資結構的變化等於是有比較大的可能降息”。謝國忠認為今天大家還在說房價是不是還會漲，政策是不是要調控，政府是不是要來托市了，這些問題可能未來就不會再經常談了。他提到當初台灣1992年房地產見頂，到1995年自己去的時候大家還在問政府救不救市，“其實房地產已經走下坡走了好幾年了，但今天很少有人在談這種事，這個時代已經過去了”。
這一年多來，習老大限制官員消費，直接打壓的是高價位的餐飲行業，還有奢侈品行業。北京有多少官員？誰在北京不是謹言慎行，縮衣節食？影響了這幾個代表性的產業，也影響了該產業的相關工作人員及上下游所有有關的產業，人員縮減，店面寫字樓空出是必然的。這一兩年來，北京出走了多少人？別說躲避空氣污染的外國人（實際上也有許多當地人也出走），就連所謂的中國“外地人”也紛紛離開回老家去了，因為老家也三四線城市的發展算是熱絡的，賺的錢不見得比北京少，不必沒尊嚴的擠地鐵，住地底下，也不用受到北京人的冷言冷語（大陸的區域歧視意識嚴重）。
反觀上海，這幾個月光是一個 “自由貿易區” 就讓浦東的房地產發光發熱，而且確實是有剛性需求。浦東地段好，環境好的區塊，租金已經上漲許多。你要說上海房地產泡沫也行，不過數據會說話：
上海浦東一間 600 萬人民幣價值的房子，月租金至少 13500 起跳，要輪投資報酬率，還遠遠高於台灣任何一個城市及地段。這數字還是去年我知道的行情。現在浦東租金這兩個月上漲了至少 10-20%，你說泡沫在哪？我很肯定的告訴你，泡沫在台北市。台北市 3000 萬台幣的一間房子，租金一個月能有多少？投資報酬率是多少？
結果遠雄趙先生說，台灣房價根本不高，拿國外一坪 1200 萬出來比。他老人家怎麼不先想想人家 1200 萬一坪的房價，租金是多少？有本事，也拿出來跟台北比比啊？花錢登報做新聞，還不如把錢拿去捐助偏遠地區的學生。
要拿中國二三線城市比較也行，隨便拿個蘇州好了，投資報酬率還高於上海。泡沫？過頭？
太多已經過氣的分析師其實可以拿著他們招搖撞騙來的錢去好好過下半輩子，沒必要再出來攪和。
看衰中國大陸之前，不如先看衰台灣，畢竟這才是跟我們大家息息相關的地方。
齊驥表示，自從2011年以來，全國累計建成各類保障房1500萬套，大量的保障房上市，如何分配更考驗智慧。住建部宣布從明年1月1號開始，廉租房和公租房並軌，提高管理效率。
齊驥指出，廉租住房和公共租賃住房並軌運行，會給今後住房保障工作帶來積極推動。
一是可以方便群眾申請；二
是給群眾提供了更大的選擇余地；
三是給在保的住房困難家庭帶來了方便；
四是優先解決收入較低家庭的住房困難問題。
針對上海申請人對公租房租金太貴的抱怨，齊驥回應稱，隨著被保障對象的家庭收入的變化，公共租賃住房的租金水平也不斷調整。如果對一些超出保障條件的家庭，還沒有退出的群體，完全可以按照市場的價格向這些家庭收取公租房的租金。
資料顯示，住建部等三部委12月6日通知，從2014年1月1日起，各地公共租賃住房和廉租住房並軌運行，並軌後統稱為公共租賃住房。據此，保障房申請人將只需申請一次，而且可選的房源也將更多。
首先，我們需要了解美國實施量化寬鬆政策的背景是什么？究其本質，就是通過開動印鈔機超發貨幣，來轉嫁自身經濟風險。因此，經歷三次量化寬鬆政策后，美聯儲累計超發3萬億美金，造成熱錢在全球泛濫，特別是流入到以中國為首的發展中國家。
與此同時，中國為應對突如其來的“潛在危機”，也順勢發布了中國版的量化寬鬆—4萬億刺激經濟政策。在外部流資和內部印錢的聯合推波助瀾下，才有了今天北京中產階層依然望價興嘆的感慨。國內房產市場已吃慣了低息無抵押、資金泛濫的盛宴，如今量化寬鬆的始作俑者美國開始熄火，盛宴即將散去，而由於貨幣過度投放造成財富堆積而成的中國一線城市的高房價、投資無序造成中國二線城市商業地產過剩、中國三四線城市錯誤理解的城鎮化演變成住宅地產過剩的綜合現狀，終將在美國退出QE的直接影響下放慢腳步。支援高房價的資金源頭拮據了，房價豈有不降之理？
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