法拍市場急凍,背後說明了什麼 ?

法拍市場急凍,背後說明了什麼 ?

去年法拍市場 急凍

作者： 記者張國仁╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月12日 上午5:30.

全國18個地方法院的法拍庭，102年全年拍定金額僅684.78億元，創下10年來新低紀錄，法拍市場冷到不行。若以區域比較，台北市一件法拍案件平均為1,033萬元、台中市506萬元、高雄市435萬元、雲嘉南3縣市僅231萬元，南部5縣市房產價格相較於北部落差不小。

透明房訊最新統計指出，法拍市場102年總案量12萬4,460件，全年拍定1萬3,371件，拍定率10.74％，拍定金額684.78億元；反觀10年前即93年時，全年拍定金額曾創下2,187.62億元的最高紀錄，等於去年拍定金額僅約93年時的31.3％，法拍市場急凍，交易量每下愈況。市場人士認為，法拍市場是不動產交易市場的最低層，法拍庭冷冷清清，不代表台灣的房地產市場不好。

相反的，國內銀行房貸利率低、游資充沛，房貸債務人要求銀行將申請拍賣案件撤回增加，債務人改從中古屋市場出售，獲得抵償房貸債務金額相對較高，中古屋市場去年即使政府持續打房卻依然活絡，這可以從去年土地增值稅超徵221億元，全年達到1,032億元獲得證明。不過，從區域性來看，去年第4季南部5縣市，拍賣案量占當季全國總案量的60.8％、拍定金額卻只占全年拍定金額的37.74％；以雲嘉南3縣市每件法拍案件平均金額才231萬元，高屏地區每件法拍案件平均353萬元，相較台中、台北，價格相差很大。