雖然我知道房子就是開高高，讓你砍價
但小妹還是出現這樣的疑問？
各位大大可以給我建議嗎？麻煩大家了
若實價登錄這區成交價約3X萬，但房仲卻開50萬，這樣的房子還要去看嗎？
雖然我知道房子就是開高高，讓你砍價
但小妹還是出現這樣的疑問？
各位大大可以給我建議嗎？麻煩大家了
雖然我知道房子就是開高高，讓你砍價
但小妹還是出現這樣的疑問？
各位大大可以給我建議嗎？麻煩大家了
得分後衛 wrote:
屋主敢開比行情多十幾萬
買方就不能出價比行情低十幾萬嗎??
問仲介行情多少，如果他照實說3X萬
再問他屋主開價比行情高十幾萬，仲介願意賣
為什麼買方出價比行情低十幾萬，仲介卻不願意去談??
一間房子開價50萬，屋主底價40萬，行情35萬，
當買方出價25萬，
仲介心裡想的是40萬(屋主"底價") VS 35萬(行情) VS 25萬(買方出價)
而不是.........50萬(屋主"開價") VS 35萬(行情) VS 25萬(買方出價)
雖然說買方出價有往上加的空間，但是通常不大，
就和屋主的"底價"有往下降的空間一樣，通常不大。
如果買方出價偏離行情或是屋主的"底價"太多，
仲介自然不願意去談，
相對的，
如果屋主的"底價"偏離行情太多，
仲介也可能會把他的案子先丟到抽屜裡冰凍一段時間，
這段時間認真的仲介會去找屋主要求降價，
不認真的仲介等屋主主動降價...
一坪開60萬我也去看.....先不論買不買...多看一間就多+1經驗值....
如果你知道他這間的格局和裝潢....之後他賣掉了 你就有個底!!
實價登錄還是有一些價差 樓層 格局 裝潢(差最多)
如果你沒看過前屋子... 仲介會拿裝潢過的來報價
例如空屋行情35w 有裝潢成交38w 仲介會說:這裡的成交行情已經到38萬了
屋主想賣40萬(空屋沒裝潢) 你可以出38我來去幫你談看看!!
看越多間 你再對照實價登陸 就越強大 仲介看你很了解行情 也不敢給你亂唬爛!!
亂唬爛你還可以噹他 百利無一害 重點是 多做功課吧 最好鎖定1.2個社區 密集看屋
591上2-3個禮拜看一次 社區某樓層一有下架的 就打給仲介問那間成交多少
比實價登陸還快!! 現價登陸
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