Q1. 3房跟2+1房差在哪裡?
Q2. 2+1房可以說是3房嗎?
Q3. 假如行情是10萬 3房買10萬 那2+1房應該要買多少合理? 兩種關係之間有價差嗎?
Q4. 有的格局為了多隔+1房 犧牲掉了餐廳 變成只有"1廳" 吃飯沒有餐桌的那種(要在餐廳沙發上面用餐的那種) 請問這種格局買方容易接受嗎? 價位跟正常的3房或2+1房有價差嗎?
謝謝!!
悍馬車 wrote:
Q1. 3房跟2+1房差在哪裡?
Q2. 2+1房可以說是3房嗎?
Q3. 假如行情是10萬 3房買10萬 那2+1房應該要買多少合理? 兩種關係之間有價差嗎?
Q4. 有的格局為了多隔+1房 犧牲掉了餐廳 變成只有"1廳" 吃飯沒有餐桌的那種(要在餐廳沙發上面用餐的那種) 請問這種格局買方容易接受嗎? 價位跟正常的3房或2+1房有價差嗎?
謝謝!!
...(恕刪)
A1: 3房比較大 2+1房比較小
A2: 應要說的話 可以!
A3: 看格局 2+1房通常格局不會太漂亮 大約是8折左右的關係
A4: 當然有差 年輕人接受度比較高 老一輩的就算了吧! 價差的話 正常3房>2+1房>2+1(沒飯廳) 大1~2折之間的關係
悍馬車 wrote:
Q1. 3房跟2+1...(恕刪)
"每坪單價".....基本上不會因為2+1或是3房而有所差異!
有差異的是坪數大小!
因為2+1房的坪數如果夠大可以做成三房 他就不會想做成2+1房
3房比2+1貴的感覺是因為坪數比較大...跟單價無關吧!
悍馬車 wrote:
Q1. 3房跟2+1...(恕刪)
其實不一定2+1就比3房小或格局不好
現在小家庭多，不需要那麼多房間
像我們家的兩個三房的房子全部都打通一間做成書房
這樣開放式的書房可以有放大客餐廳的感覺
也不會有通道太長浪費空間又暗暗的感覺（很討厭長長走道兩邊都是房間）
整個變得很開闊
裝潢也比較有變化
另外我最在意的採光和通風問題
也會因為打通一間房而有更大的加分
原房間的窗戶可以與客廳門窗直接對流
光線也可以撒落的更完美
以上還是要看原始格局而定啦
每間房子狀況不同不能一概而論
不過若是那種建商一開始就設計成2+1的建案多半+1都是比較小的空間
但是每坪單價應該沒差
買房子在個人，你覺得這格局你喜歡符合你需求就適合你
在你心中值得的價值當然比較高
沒什麼3＞2+1 或2+1＞3的定論
我還喜歡人家幫我打通一間房呢！
以市面上公設比30%來比較
兩房空間需求底限約在25坪
三房最小值可能也需要35坪
也就是說,26~34,是最有可能出現"2+1房"或者"大"兩房
(其實這些是代銷&建商自己創造出來的名詞)
以台灣人"坪坪"計算的習慣，通常是不會影響單價
會影響單價的重點，主要在於總價因素，水平價差，垂直價差。
水平價差:可能包含客廳面寬，格局，面向，採光，浴室有無開窗，是否背電梯，風水...等等
垂直價差:就是和該棟不同樓層看出去的View所設定的價差
總價因素:不用多說，就是客戶的口袋深度。
這裡可以延伸出另一個觀點，就是區域供需問題。
(例如: A建案3房，36坪 每坪20萬 房+車(100)=820萬，
B建案除了3房，還有一些30坪左右的2+1房 每坪21萬 房+車(100)=730萬)
"別人賣20萬，我的賣21萬，但是我的總價比別人低"
造成某些口袋不深的客戶可能轉向較便宜的B案.
這也只是區域供需面的其中一種加分可能
However,某些區域可能就是缺傳統3房，兩房或2+1反而不好賣
因此也可能變成減分效果。(建商&代銷會依據銷售狀況來衡量加價或減價)
可能部分內容有點扯遠了，但希望對版主有幫助
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補充: 通常是將無開窗的那間當成+1房
(什麼?和室要當成兩房其中的一房!)
除非那間和室可以滿足一般房間放床，衣櫃，梳妝桌等空間，否則就是建商或代銷太會凹了
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