最近無論新聞還是報紙，似乎有很多訊息都是告訴大家，QE要退場了，利率要升，人口減少趨勢，所以房市會泡沫化.
我能理解的簡單邏輯是利率上漲導致貸款負擔變重，壓力變大，需求變少，所以開始拋售，這對於受薪階級又想買房的我來講是很期待的事情，今天跟朋友聊天，他有幾個觀點，讓我覺得對又好像不對，提出來並非戰文，只是想了解這樣的觀點是否合理
觀點一、進場時間會難以掌握
理由1.房市跌的時候，跌到甚麼時候要進場???假設今天70萬/坪，開始跌你打算甚麼買?65?60?甚至是40?
理由2.當有好的物件(屋況、環境都不錯)，假設有可能由70萬/坪跌到40萬/坪，但你口袋有多深?也許有人在50萬的地方就攔胡了，要買的金額反而更難掌握
觀點二、對於自住客的衝擊
當然因為現在買不起房子的人很多，既使房價再高，我們的生活環境大概也就這樣了，就是買不起
把買房子目的簡單分，大概分為：自住客、投機客(用很少的錢買屋，短期炒作賣掉)、投資客(口袋深真的買好物件)
如果今天利率上漲了對三者影響：
投資客：物件好保值性高、口袋深沒影響
投機客：負擔變重，壓力變大，拋售、法拍等等
自住客：負擔變重，壓力變大，拋售、法拍等等
投資客因為無法負擔壓力，開始拋售可以降低房價是好的，但自住客無法負擔壓力這問題就會很大，因為這影響的不是一個人，而是一個甚至多個家庭，這樣對一般民眾生活的衝擊進而影響社會安定的程度，似乎會比現在還大，那屆時政府是要救還是不救(先不考慮是誰執政，有無死亡之握能力)
上面這兩個觀點，某個角度我覺得似乎都還算合理，但又很不願意承認他的合理，不知大家如何觀察未來趨勢
謝謝
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