房市冷氣團 - Mobile01

andylong19810406

andylong19810406
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樓主

2013-12-27 21:38

最近的房市出現超強冷氣團
不僅接待中心門可羅雀
房仲門市別說沒什麼人光臨
連電話都像壞掉一樣不太會響
冷到全省靠房地產維生的行業無不感冒兼發燒啊
但.....注意囉........
明年開始！超級強“冰風暴“正式來襲
到時候非死即傷啊
請大家準備大衣，暖爐，木炭火柴
準備過像使恐龍滅亡的長期房市冰風暴吧

2013-12-27 21:38 發佈

文章關鍵字房市氣團

咪咪工人舍

咪咪工人舍
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2樓

2013-12-27 21:57

andylong19810406 wrote:
最近的房市出現超強冷...(恕刪)

除非政府課持有稅

房仲就大衣省了,要直接穿壽衣了

金大條耶

金大條耶
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3樓

2013-12-27 21:58

台中大里二期,屋齡五年內 1p/12w 我就接

有要跑還是要獲利了結的請PM給我

上個月20號放空 USD JPY獲利了結了,手頭有現金想置產

taiwan2008

taiwan2008
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4樓

2013-12-27 22:34

andylong19810406 wrote:
最近的房市出現超強冷...(恕刪)

喊了好多年

最好成真拉

empirepenguin

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67分

5樓

2013-12-28 12:00

營建署修正容積率上限，自2015年7月開始，未來都更區域容積上限為1.5倍、非都更區域為1.2倍，比起現在的2倍，減少5成以上，使得仍持有土地的業者，為了避免興建面積減少，會積極搶照搶建，未來2年的推案增加更多，不利於房市後市發展。

當供過於求時，價格就勢必跟著降。根據追蹤國內預售屋價格21年的「國泰房地產指數」最新調查顯示，2013年第3季台北市的新建案平均成交價為每坪81萬3,500元，較前一季下滑5.86%，是統計中全台下滑最多的都市。

當居全台房價火車頭的台北市都開始下修，其他縣市要再上漲不易，而如果台北市在接下來又跌，各縣市預售屋價格勢將跟著下修。

台灣人口紅利沒了，而且嚴重老化，更嚴重少子化，將快速變成人口負利。

過去數十年人口快速增加、人口紅利超高，炒作房地產多是大漲、然後新房子蓋太多，還是會跌。現在沒人口紅利以後，會跌跌不休。

台灣最近有蓋很多新房子嗎？

新房子越蓋越多，蓋1~2年完工交屋，投資客再鎖奢侈稅2年才好賣，建商笑呵呵。

最近解鎖奢侈稅的新屋大都是2009~2010年開工的，數量最少，再來2011年以後開工的新屋會陸續解鎖，量就會更多起來了。

資料來源內政部營建署
台灣近年一般住宅開工量 (單位萬平方公尺)
2013第1季 669
2013第2季 392
2013第3季 411( 7月180.0 ， 8月111.9 ，9月119 )
2013 10月 193.8

2013 1~10月 1665.8

今年台灣開工的住宅總量，已經創近年新高。

2012年 1534 (7.1%)(面積年成長率)
2011年 1432 (20.2%)
2010年 1190 (25.4%)
2009年 0949