請問一下目前需要辦貸款 房子在新北市 可用青年首購
目前想要的貸款金額是560萬 大約是成交價的7.5成
房屋因為 坪數小(非套房) 但因有夾層使用(一房變三房)加上附新裝潢跟送全部電器(一年內)
所以成交價變高 也不知道有沒有買貴!
因此銀行的鑑價都很低 大約最高都落在600萬上下
所以變成貸款條件不好貸到560萬
目前共有三間銀行提供可貸方案
假設貸20年 一段式利率
來看的話
A銀行 青年首購480萬(2.02%)+80萬(3.38%) 沒綁
b銀行 560萬(2.15%)綁三年
c銀行 青年+多出部分共560萬(2.02%) 沒綁 條件需蔓繳保險費10萬10年期
等於是多貸10萬加上去總額共570萬
這三間要選擇那間?
mygigifox wrote:
請問一下目前需要辦貸...(恕刪)
都不建議
如果是首購
A.80萬可以作綁約啊,利率會低很多
B.都說是首購了,還可以那麼高!!!!!
C.利率OK,但保險是10年只要繳10萬?還是每年10萬繳10年?
有沒有想過找一間可以一段式2%以下的銀行,又不用綁保險
不覺得簡單很多?
有問題在私訊密我吧~
因為鑑價低緣故 至少給五六家鑑過 壽險業也問過
所以金額上要湊足才要用別的貸款去補
A.80萬是用修繕貸款 所以才會3.38%
B.不是公家銀行 所以要貸夠 利率就會高
C.保險是十年期的意外險 10萬從貸款裡面扣
當初原本是想在合約書註明如果貸不了多少 此買賣不成交
卻被房仲拒絕 認為我的條件 是首購族 沒負債阿 貸八成一定沒問題 就做罷!
現在為了辦貸款 才七成五而已 就有點困難
所以經過這次買房經驗後
房仲的話 我認為聽聽就好了 還是要靠自己去找尋資訊努力做功課
更不用提成交後 房仲連理都不理 態度超不好
就認定你簽合約書了 就照合約書走
買個房 讓我對房仲業的觀感一句話形容
(你要他說真話還真難阿!)
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