關於房貸想請教各位大大

ococo8685
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樓主

2013-12-26 18:00

各位大大好，小弟今年30歲，目前任職海軍艦艇單位，階級中士
目前手頭約有100W資金，因為今年剛結婚，小孩也快出生，有買房的打算
最近看上一件新成案的大樓，建商開價含車位、裝潢715W
接下來是想請教各位的
小弟目前月薪56000 每個月要繳車貸10000+信貸4800(車貸約餘40餘萬，信貸約餘10萬)
建商目前跟我說，我自備100W買房剩餘貸款，我每個月約繳22000左右(30年)
這樣我每個月支出約37000
小弟的老婆目前留職停薪，待明年四月回去上班月薪約22000
不過小弟還是想希望藉由房貸能把車貸跟信貸一起合併起來
也就是希望房貸多貸50萬，這樣小弟每個月可以變成只繳25000上下
不知道現在房貸還有辦法多貸嗎?還是說建商願意配合你就好?
還是其他各位大大有更好的建議嗎?

附註一下，小弟父親在台北有兩間房屋，房貸皆付清，拿房屋當抵押可以多貸嗎?
雖然我相信很多大大建議我拿100W先去繳清車貸跟信貸再來想買屋
原本我也打算這麼做，但是看到最近房價跌不下來，加上該建案我還真的很喜歡
不知道有什麼方式能夠達成我買房，又能將負擔減輕的方式
煩請各位大大指教
也希望大大們別鞭我太貪心了ˇ.ˇ

2013-12-26 18:00 發佈

文章關鍵字房貸大大

懶兔婷

懶兔婷
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2樓

2013-12-26 18:12

儘量是用建商的銀行.
因為貸款成數高,利息也比較便宜.
718含外水外電嗎..如果不含,你還要加個20萬哦.然後還有一些手續費.
如果你連同車貸一起來算.790萬,2%,30年,一個月快三萬了.加上家庭負擔.是比較吃緊了點.

如果用父母的房子貸款,銀行會算他們是投資而不是買屋,利率會不好.都要2.XX了.你應該是可以1.XX.平均下來也要2的利率了...
所以你先和建商的銀行談後再來考慮
他們可以貸多少,多少利率

而且現在應該很好殺價..狠一點...代銷手上都有底價的..面子哪有荷包重要.

肺結核

肺結核
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3樓

2013-12-26 18:13

ococo8685 wrote:
各位大大好，小弟今年...(恕刪)

我的建議就是把100萬拿去把車貸跟信貸還清(降低負債比)
至於房屋頭期款就拿爸爸的房屋抵押借錢出來(因為利率低)
接下來就是打算
多少頭期款/多少房貸
如果房貸715貸八成
572萬/20年/2.06%=月付金29099
以你一個月56000來說綽綽有餘
還可以慢慢還老爸的頭期款
143萬/20年/2.06%=月付金7275
29099+7275=36374
一個月只要付36374
另外自己的存款
100-40-10=50
還有50萬可以在手上靈活運用
畢竟小孩出生有一堆錢要花
您覺得如何??
有問題再私訊密我吧~哈哈哈
(又是一篇老太婆的裹腳布文)

如虎似蜥

如虎似蜥
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4樓

2013-12-26 18:26

1.千萬別買房...現在是高點瞜.....不宜躁進
2.軍公教貸款可考慮...不要用建商貸款....
3.艦艇那是你危險加級才有56000 如果輪調陸岸...就慘了
4.建議你先還車貸...再買房

道格威利

道格威利
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5樓

2013-12-26 18:39

哈囉!你好!!我任職某家上市金融公司!我比較想了解你爸爸的工作和收入!!其實最快的方法就是用您父親現有的房子直接貸款房貸+車貸+車貸的金額出來!這樣其實是最快的!!但前提是您父親的工作和職位收入不錯!!其實利率是有可能可以爭取的!!如果你想要用軍公教貸款可以找土地銀行看看喔!!

~0.0~

~0.0~
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6樓

2013-12-26 18:54

如虎似蜥 wrote:
1.千萬別買房......(恕刪)

可以請問大大為何不要配合建商的銀行嗎??

因為家父是軍人，所以我買房就用家父的名子，配合建商的銀行
25年平均下來的利率比今年國泰得標的利率還低

是發生什麼事了

ococo8685

ococo8685
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樓主

2013-12-26 18:57

謝謝各位大大
小弟目前打算貸30年，20年貸款會繳得喘不過氣來，加上小弟打算軍職幹到底了，貸30年還算有把握
除非哪天老共統一台灣，中華民國國軍不存在......
目前小弟身分還是預備役，不是常備役，軍公教貸款優惠可能還沒辦法用
有再考慮真的不行就撐到轉常備那天再來買房吧......
至於高點低點，我還真的看不出來台灣的房價何時才有跌的那一天
肺結核大大的算法我目前看起來很心動
不過算法算成30年應該才是我需要的
至於道格大大的疑問
我父親是退伍老兵，領終身俸的，這樣房子增貸好過?還是用我的名義去貸呢?
其實小弟比較想知道的是
現在的建商有辦法配合你讓你多貸嗎?
還有砍價的方式到底怎麼砍?
砍多少才合理?
建商一開始跟我說定價673W+裝潢72W+車位90W=865W
給我優惠715W，這樣還有砍的空間嗎?
謝謝大大們的指教^^

黃金金吉拉

黃金金吉拉
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8樓

2013-12-26 19:04

裝潢自己找比較好
價格在跟他殺看看

黃金金吉拉

黃金金吉拉
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6分

9樓

2013-12-26 19:07

自備100萬購嗎
你可以貸9成唷
你房子買那裡啊

cchan

cchan
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1494分

10樓

2013-12-26 19:17

裁軍裁的這麼厲害，你確定可以幹一輩子？

海軍如果不是本科系的退伍後可以幹啥？

想通了再貸款吧

白天醫人晚上醫車，真愜意的生活啊。