創天價 帝寶每坪298萬

創天價 帝寶每坪298萬
「河南王」5分鐘買3戶

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【張菱育╱台北報導】北市豪宅「帝寶」確定成為全台最貴豪宅！台北市地政局昨天公布最新實價登錄資料，「帝寶」最高成交價每坪達298.2萬元，創實價登錄以來單價新高紀錄，台灣豪宅單價直逼每坪300萬元。

今年以來「帝寶」陸續成交4戶，但始終未揭露，也讓外界好奇「帝寶」交易行情，在台北市地政局歹戲拖棚近3個月後，昨天終於一次揭露今年4筆交易案。
全台實價登錄單價前5名豪宅
「皇翔御琚」第2名

由英屬維京群島商灣春國際股份有限公司老闆蔡和順購入的7樓戶，每坪236.6萬元，總價約3.8億元；另「河南王」王任生一次買下的3戶「帝寶」，13樓戶別總價約4.38億元，每坪275萬元、2戶19樓戶別總價約3.55億元、3.98億元，每坪298.2萬元，一舉打破原本位居第1名的豪宅「皇翔御琚」每坪276萬元紀錄。
對照日前北市地政局公告2014年土地現值也發現，住宅區地王由「帝寶」以每坪288萬元拿下，信義區「皇翔御琚」則以每坪231萬元位居第2名，正好符合豪宅真實身價。
指標個案延遲揭露

王任生原已有3戶帝寶，據《壹週刊》報導，有次他在豪宅大廳喝咖啡時遇到帝寶建商、宏泰集團董事長林堉璘，王任生提到自己家空間不夠，問帝寶還有無可買，結果林堉璘爽快答應他，僅5分鐘時間就買下3戶。
「帝寶」交易實價延遲揭露，台北市地政局地價科科長曾錫雄解釋，對於指標型個案，會比較謹慎處理，經資料比對後，確認該價格在275~298.2萬元間，且位於中間棟、面中庭的位置，價格偏高屬合理狀況，「帝寶」有2筆資料是在12月9日才轉到地政局，經過比對資料無異常後，再一起揭露。
「毛胚屋反是首選」

此4戶均為今年7、8月間過戶，依正常作業，應於10月中揭露資訊，但拖到年底才公布，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，由於知名度高，政府對豪宅成交查核仔細，因此揭露較晚，此外，19樓毛胚屋寫下每坪298.2萬元新高，應是建商保留戶，對豪宅買方來說，量身打造的毛胚屋反是首選。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則說，「帝寶」2011年1月低樓層的5樓法拍價格，每坪已經站上206萬元，經過2年多時間同為低樓層的7樓已經來到284.9萬元的價格，漲幅高達38.3％。
「帝寶」小檔案

●位置：台北市仁愛路三段53號
●實價租金行情：月租26~33萬元
●基地面積：5642坪
●坪數：160、210、260坪
●總戶數：168戶
●樓層：地上18~28樓、地下4樓
●推出時間：2001年預售、2005年完工
資料來源：《蘋果》採訪整理

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簡評：
帝寶就是豪宅指標，別間漲到哪，他就漲到哪
不是說要崩盤了嗎?怎麼越崩越高