因為換屋需求，最近看上一間成交價約落在850萬的13年屋(狀況結構格局皆很優)，想請教大家我要如何做財務操作，才能買到這間 850萬的房子？求教大家！
欲購入標的物成交價談到約850萬，銀行可貸 8成5。
家庭成員 : 夫妻兩人加一歲孩子，未來2年內計畫再生一個
家庭負債 : 房貸餘額 223萬 , 目前每月還款13500元
家庭年收 : 120萬
家庭資產 : 現居15年屋市價約480萬(依同社區最近買賣成交價推算) + 定存100萬
，利率也比較好談gausslin wrote:
因為換屋需求，最近看...(恕刪)
如果是先買後賣,那850萬可貸8成5,就是約可貸720萬,自備款130萬.
如果樓主都不用裝潢,那辦過戶,仲介費,稅費,搬家.......最少20萬吧.
如果加裝潢,家電,那就自己加吧.
可以房貸加貸(可是銀行不一定會准,尤其不能說是要增貸買房).
而且你現在任何的增貸(包含現房增貸或是信貸),不會影響你850萬8成5的貸款嗎(8成5是很高的額度的),要小心你如果增貸100萬,那後面新買,就只有7成或是不到7成了.那就得不償失.
如果可能就是親朋好友要先借最少50-100萬.
如果舊屋不賣.
那妳的負債就是借的50-100萬,加上貸款223+720=943萬元,一個月約要還5萬元.約是月入一半,一個月有5萬可以用,可是還有親朋好友的50-100萬(要不要還就不知).
還沒有存款或預備金了.
如果舊屋案樓主說,15年可以賣480萬,可是賣屋土增稅,房仲服務費,....大約是可以入帳420-450萬吧(這部分因為土增稅,賣價,服務費,出入可以很大,有可能不到400萬的).
還50-100萬後,還貸款,貸款約還剩543-623,每月約要還3萬元左右,一個月還有7萬元用,可是存款要重新開始.
gausslin wrote:
因為換屋需求，最近看...(恕刪)
可貸八成五...你確定嗎?
我最近剛對保完...也是換屋加上第一間未賣
就是所謂的第二房...很多家都說我的條件很好,但是就是最多不超過七成...
沒有人敢挑戰彭老大的命令(外商跟本土銀行都問過)
只有某家壽險敢借,但利率不低且三年不能提前還款(就是要賺你三年的利息)
目前對保是台銀..利率不低但不綁約...(因我計畫第一間要賣掉之後就可還款部分貸款)
建議將目前第一間增貸
然後第二間不超過七成應該也有機會..
這樣的情形,銀行就會算你的家戶總所得與負債比
PS:自從要換屋之後才深深地覺得政府的政策是白癡
根本打不到投資客,辛苦的是一般老百姓
政府的政策就是先設定買第二房地都是投資客...然後你再去證明自己不是
問題一般銀行根本不太會為這個去跟央行或金管會申請特件審核
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