我家房子產權不清

ddt3065snky
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樓主

2013-12-23 16:11

事情是這樣的
30年前我爸在新莊跟建商買了一間房子，當時總價80萬，簽約時付了頭期款5萬給建商，合約的名字是我媽的

當時房子還沒有過戶到我媽的名字下，建商就倒了，到之後的幾年我們家都有想把尾款75萬繳清，好讓房子過戶到我媽的名下，所以我們家寄了大約3年存證信函(1年寄1次)給建商，但是都無任何消息，所以至今房子還不是我媽的，但那時的合約還在。

就在上個月有一個自稱屋主的跑來我家按門領說要我們以現在房子市價買回去，目前一坪約20萬吧，不然要請警察趕我們走，或上法院。

我想請問大大們，如果上法院的話，我們有勝算嗎?可以付清尾款75萬好讓房子過戶到我媽的名下嗎??
那位屋主可以趕我們走嗎??如果我們死都不走會如何??

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謝謝各位大大的回覆，事情於2014-8月全部處理完畢，此事自稱屋主原來是建商負責人且公司已停業

詢問了律師，這案子我方是弱勢，原因是已過了15年的追朔期，所以建商有抗辯權可以拒絕履行合約內容

如果建商狠心一點，把房子賣給其它人，新屋主可向法院申請民法第767條所有物返還請求權，雖然我們

手上有30年前的合約書，但它只針對建商對新屋主並不適用，所以到最後我方什麼都沒有

還好建商有誠意退一步解決此事，最後以市價的3之分2成交，結案!!

2013-12-23 16:11 發佈

文章關鍵字我家房子產權

ddt135

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2樓

2013-12-23 16:47

ddt3065snky wrote:
事情是這樣的30年前...(恕刪)

這個精彩.搬張椅子旁觀

sunmit2

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3樓

2013-12-23 16:59

直接找律師了吧！

不知能不能申請地上權？

不過30年前的75萬跟如今的75萬應該是無法相抵的吧？這點恐怕沒什麼可能性的，

而且簽約的建商公司若已不存在，這個交易恐怕也就...

我很好奇的是，若建商並未過戶和交屋，您一家人是怎麼搬進去住的？

最壞的情況，也有可能30年前房子就已過戶給另一人，不知是否為目前自稱的屋主，如果是他或他長輩的話，不知還會不會另外再要求補給30年的房租？

假如當年只付5萬元，就住了30年也不用繳任何租金和稅金，不管怎麼看，您一家人都是得利的那方，

您還是趕快找律師吧？

ellon

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4樓

2013-12-23 17:04

ddt3065snky wrote:
事情是這樣的30年前...(恕刪)

現在新莊還有一坪20萬的房子嗎?

MaxTsai0712

MaxTsai0712
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5樓

2013-12-23 17:28

如果是原建商或他的繼承人來要求，你們不用擔心，還是有權占有，務必把契約收好。
如果已經賣給其他人，那就傷腦筋了，請他提示所有權狀吧。

jennyhung

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6樓

2013-12-23 21:01

台灣的法律是採登記制，權狀是登記誰的就是誰的，
除非你去調謄本，內容有告知你被"限制登記(有點忘記)"要那些同意，才能移轉(買賣)
另外他必須提出權狀，證明是他的，不然不用理他，除非你們因過戶未完成，
就是你與他們是共同持有，那就麻煩，前一段時間新聞就有報，請雙方都不可入住

奶茶來一杯

奶茶來一杯
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7樓

2013-12-23 21:32

樓上說的正確，房屋買賣看登記的，
登記誰的就是誰的，
建商賣你房子，還沒登記給你，
再賣給別人，登記在別人名子，
那房子就是別人的，
你們只能跟建商提告，拿不回房子的，
建商也倒閉了，你們大概求償無門吧...

nicekimo

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8樓

2013-12-24 8:38

不動產登記請求權時效15年.你寄了3年存證信函中斷27年你對建商已經沒有請求權了

所以你的情況不是產權不清而是你根本沒有產權

對方說他買到產權又要花市價跟你買就很奇怪哪有買一個被占用沒點交的房子又要花一次市價買一次的這大有可疑

現實層面如果對方真的完成登記(賤傷怎麼會在取得使用執照完成保存登記後跑路呢?真納悶)房子就是對方的了.花市價跟你買你要趕快收錢答應畢竟你當時只付訂金6.25% 就完整使用了這房子30年中間地價稅房屋稅都沒交增值稅契稅也都沒交你才是賺最大的歐

不過這個case有很多疑點

富有族

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9樓

2013-12-24 8:49

疑點真的滿多的

1.地價稅沒繳?

2.房屋稅沒繳?

3.所有權狀?再哪邊

sunmit2

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10樓

2013-12-24 10:53

nicekimo wrote:
對方說他買到產權又要花市價跟你買就很奇怪哪有買一個被占用沒點交的房子又要花一次市價買一次的這大有可疑...(恕刪)

大大您可能看錯了喔！

樓主是說：

ddt3065snky wrote:
就在上個月有一個自稱屋主的跑來我家按門領說要我們以現在房子市價買回去，目前一坪約20萬吧，不然要請警察趕我們走，或上法院。...(恕刪)

他的意思應該是，對方要求他們花市價買回去，不然就要請他們走。

我看樓主整個文意，應該是只有和建商簽約，給了5萬訂金，建商就倒了，

他媽媽想要把交易完成，因此寄三年存證信函給已倒閉的建商，要求完成交易，但後續就沒別的法律動作了！