15年來大家薪水不漲,但台北市房價不斷狂飆,如今隨著QE退場,房價終於開始下跌,而且本次下跌將是前所未見的兇猛,這次真的不一樣了!!
我舉個例子,假設有個身價上億的有錢人在台北市有10間房子,平均每間房子目前市值3000萬元,10間共3億元,每間房子都向銀行貸款6成,共借了1.8億元,身價就有1.2億元,但經歷了本次房市暴跌,到明年底房價剩下3成時,10間房子市價只剩下9000萬元,扣掉貸款1.8億元,身價反而變成負9000萬元!!也就是他將在1年內破產!!於是他除了自住的房子想保住之外,其他9間通通丟給銀行法拍!!
可以想見明年底以後,台北市到處都是法拍的房子,等這些法拍的房子再過幾年處理完,台北市的房價恐怕連現在的1成都還不到,也就是說,現在台北市一坪100萬元的房子,到最後恐怕跌到一坪不到10萬元!!
建議大家在跌破一坪10萬元以下之前,千萬別伸手去接從天空中掉下來的刀子!!換句話說,若屋主現在有房子要賣,若想賣得掉,請現在就用一坪10萬元或更低賣吧!!
花貓0422 wrote:
15年來大家薪水不漲,但台北市房價不斷狂飆,如今隨著QE退場,房價終於開始下跌,而且本次下跌將是前所未見的兇猛,這次真的不一樣了!!
我舉個例子,假設有個身價上億的有錢人在台北市有10間房子,平均每間房子目前市值3000萬元,10間共3億元,每間房子都向銀行貸款6成,共借了1.8億元,身價就有1.2億元,但經歷了本次房市暴跌,到明年底房價剩下3成時,10間房子市價只剩下9000萬元,扣掉貸款1.8億元,身價反而變成負9000萬元!!也就是他將在1年內破產!!於是他除了自住的房子想保住之外,其他9間通通丟給銀行法拍!!
可以想見明年底以後,台北市到處都是法拍的房子,等這些法拍的房子再過幾年處理完,台北市的房價恐怕連現在的1成都還不到,也就是說,現在台北市一坪100萬元的房子,到最後恐怕跌到一坪不到10萬元!!
建議大家在跌破一坪10萬元以下之前,千萬別伸手去接從天空中掉下來的刀子!!換句話說,若屋主現在有房子要賣,若想賣得掉,請現在就用一坪10萬元或更低賣吧!!
呵呵!
田橋仔要買房子是早就陸續在買了
積極點的甚至已經買了幾代人了
風險早就"攤平"到躺在地上
你還擔心他們的貸款就真的可笑了
如果~
有買有賣:這幾年整碗捧去都不知吃幾碗了,還怕掉兩粒米嗎?
只買不賣:就是包租公啦!幾十年的攤平你是想一坪低到幾萬塊?
投資客同"有買有賣"
反正政府已經給投資客三年慢慢脫手給自住客
到今天仍是價穩量縮
當然最後一棒早就在自住客手上了
當然投資客也沒閒陪你上m01話唬爛
再來看看有兩三間房子的殷實戶
你去591看看台北市各前區前幾筆資料
10年以上房子符合
"沒改拋光地磚"or"浴室沒改乾濕分離"or"廚具沒有更新"or"改一堆套房"的
可以假設是殷實戶的物件沒經過投資客"處理"
現在591內10年以上大概7~8成都是這種物件
這種就是看房價高了想趁高把自己第二套第三套房子出售獲利了結
如果房價跌最多就是再回頭轉賣為租
沒貸款房價起起伏伏你傷不到他
那誰倒楣?
自住貸款戶跟沒預售完的建商吧???
其的我可想不出了
花貓0422 wrote:
15年來大家薪水不漲,但台北市房價不斷狂飆,如今隨著QE退場,房價終於開始下跌,而且本次下跌將是前所未見的兇猛,這次真的不一樣了!!
我舉個例子,假設有個身價上億的有錢人在台北市有10間房子,平均每間房子目前市值3000萬元,10間共3億元,每間房子都向銀行貸款6成,共借了1.8億元,身價就有1.2億元,但經歷了本次房市暴跌,到明年底房價剩下3成時,10間房子市價只剩下9000萬元,扣掉貸款1.8億元,身價反而變成負9000萬元!!也就是他將在1年內破產!!於是他除了自住的房子想保住之外,其他9間通通丟給銀行法拍!!
可以想見明年底以後,台北市到處都是法拍的房子,等這些法拍的房子再過幾年處理完,台北市的房價恐怕連現在的1成都還不到,也就是說,現在台北市一坪100萬元的房子,到最後恐怕跌到一坪不到10萬元!!
建議大家在跌破一坪10萬元以下之前,千萬別伸手去接從天空中掉下來的刀子!!換句話說,若屋主現在有房子要賣,若想賣得掉,請現在就用一坪10萬元或更低賣吧!!
幫你備份一下, 怕你忘了自己說過甚麼...
現在人講話都不用負責嗎?
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