私下買屋該注意什麼?

richman0206
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樓主

2013-12-21 0:41

看中一間房子透過「牽勾仔」跟屋主直接買賣，介紹人只負責引介，不介入成交後過戶交屋事宜，賣方要求農曆年後方可交屋?賣方有意要請熟識的代書處理，我(買方)該注意些甚麼?履約保證會提供相關單據證明嗎?代書是否該提示給買賣雙方?介紹人的佣金該怎麼給?

2013-12-21 0:41 發佈

這樣就對了

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2樓

2013-12-21 1:34

richman0206 wrote:
看中一間房子透過「牽...(恕刪)

注意交屋後不要有問題又上來發文討拍

bobobobo32000

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3樓

2013-12-21 1:59

最好用自己的代書或公正或銀行，以免被騙，因這數字滿大騙到錢給房子沒過戶才慘，這不是沒有的事件

火神麒麟

火神麒麟
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4樓

2013-12-21 4:09

履約銀行自己找

沒過戶~1塊錢都別給領~

過戶完==>驗屋===>交屋(給錢)

vegesmile

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5樓

2013-12-21 9:50

richman0206 wrote:
看中一間房子透過「牽勾仔」.....

在北部,一般是買方出代書費,賣方要找他熟識的代書處理,那代書費誰出?
如果賣方堅持要用他自己的代書,那仲介費一般就是賣方自己出
代書你也可以自己找,找各大房仲業者配合的代書,他們通常要押一筆錢在房仲那邊,比較沒問題

履約保證會有"不動產買賣價金履約保證書",簡訊通知金錢入帳(履約保證專戶)情況,還有可上網或電話查詢帳戶情況,最後房地點交後才支付賣方售屋款

Ting0532

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6樓

2013-12-21 10:30

履約保証有做, 基本上是不用怕的!!
找代書本來就是買方的權力,你是可以堅持的,
賣方如果不放心,他也可以找他的代書共看,但由他自己出錢

因為我當時也會怕怕的, 但買方就這樣跟我說, 我也沒有話說!!
但有履約保証,就放心給買方去找了

barry52

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7樓

2013-12-21 11:28

我覺得有沒有貸款跟付款方法是最重要的.

因為貸款問題所以有一方會有一些空窗期.

例如買方(樓主)要貸款,可是賣方都沒有貸款(沒設定抵押)

那賣方會怕,房產要先過戶到買方(樓主),樓主才可以貸款,可是錢還沒到手(就算有履保).

所以賣方會怕,尤其如果買方不是正常管道而來.(樓主的情形就不是在賣方的預期中吧)

所以賣方才會要求代書是賣方找.

barry52

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8樓

2013-12-21 11:43

Ting0532 wrote:
履約保証有做, 基本上是不用怕的!!
找代書本來就是買方的權力,你是可以堅持的,
賣方如果不放心,他也可以找他的代書共看,但由他自己出錢

因為我當時也會怕怕的, 但買方就這樣跟我說, 我也沒有話說!!
但有履約保証,就放心給買方去找了

如果賣方沒有貸款(沒有設定抵押),可是買方要貸款.

那可能只付10%-20%就要把房產過戶給買家,
那時候錢還是在履保帳戶,還沒到賣方.

實在是不知道履保有那一點是在保障賣方的.
只知道履保是保帳買方,可是出錢最大,賣方才勉為配合的吧.
不然直接進賣方帳戶不是對賣方有保障嗎???

到現在還沒搞清楚履約保證到底對賣方有什麼保障?????

Ting0532

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9樓

2013-12-21 12:15

barry52 wrote:
實在是不知道履保有那一點是在保障賣方的.

我是賣方,履保是我先提出來的
我想重點不是要先拿那3成的價金,而是可以拿到全部的錢
所以三成的價金先到賣方戶頭,並沒有意義或保障

我想這對買家的保障是絶對沒有問題的
對賣方而言,我們當時是要求買家先滙三成的價金進履保專戶
再指定對方的貸款要進履保專戶補足其它餘額
交屋時,銀行的人也會過來, 確定交屋後隔幾天就會把錢滙到賣方手裡
這樣對買賣雙方都有保障了

vegesmile

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10樓

2013-12-21 12:18

barry52 wrote:
例如買方(樓主)要貸款,可是賣方都沒有貸款(沒設定抵押)

那賣方會怕,房產要先過戶到買方(樓主),樓主才可以貸款,可是錢還沒到手(就算有履保).

所以賣方會怕,尤其如果買方不是正常管道而來.(樓主的情形就不是在賣方的預期中吧)

所以賣方才會要求代書是賣方找.

我好幾間房就是沒貸款
賣的時候也是會怕
透過房仲的就算了
自售的話賣時也會要求用我找的代書
我都找各大房仲業合作的代書
以降低風險
其他只有祈禱安全落袋