昨天睡夢中接到電話
業務要了我家地址去查。。說有增值。建議我轉貸
說是一段式。利率1.5%。分二十九年。可只還利息。存款抵利息。
請問有人知道這個專案嗎？今天業務會在聯絡我。。。
由於存款的數目可以抵等值的房貸.
所以如果你在花旗的帳戶中會有約25%的貸款金額的話.會比較划算, 如果沒有就不會
例如貸500萬, 銀行中要有125萬, 花旗會用375萬算你的貸款利息.
因為存款利率低, 貸款高, 所以能抵是有賺的. 如果忍不住會去用那些現金的話, 那就會變貴.
現在要依最新的利率重算一次, 不過外商銀行很會算的. 精算過了賭人性的弱點.
你可以說用錢很彈性, 但只要你一用到原來本利平均攤還中已經攤過的本金.那他就哈哈笑了.
如果忍功不夠, 永遠還不完.
他不寄資料給我哩~說見面談會比較清楚~所以約了下周去喝咖啡~聊聊利率~~~
目前我的貸款條件是(星展銀行40年.一段式利率i+0.5%=1.87%.共貸款1032萬)
第一年月繳16300.第二年每月繳23000元..明年是第3年要繳32000吧~
轉貸後的條件(花旗.20年.利率2.67%.本金1032萬扣除在花旗400萬存款後=以632萬計息)
第一年月繳13000.若有繼續在花旗存款..此利息就越來越少..由存款多寡決定
第一年扣抵50%利息..讓他賺個利息錢
第二年起可扣抵100%..
也就是說我有一筆閒錢1032萬放在花旗銀行.只是存款不是還貸款.那貸款1032萬就免付利息~
一旦我把存款領出使用..那麼就差額部分開始計息...
萬一我一毛都沒存....
那利息就很多很多了...畢竟1.87%和2.67%上有本質的差別...
但是對於手邊暫時有閒置資金又不想拿去投資股票的人來說..這樣是減少房貸利息的一個辦法
更是減少了月付額(目前23000=>轉貸後13000)只是離還清貸款越來越遙遠...
是給根本不想還清貸款的人使用的靈活的房貸方式..
說穿了是給投資客的自由年貸..可以20年只繳息..一邊物色新物件..或遇房價上漲就賣出獲利..
我剛好手邊有點錢(閒置在活儲400萬)
但是我沒有要賣屋...
好像..花旗這個條件對我不是很優惠...目前我的貸款條件是(星展銀行40年.一段式利率i+0.5%=1.87%.共貸款1032萬)
第一年月繳16300.第二年每月繳23000元..明年是第3年要繳32000吧~
Q.2=>如果是一段式利率1.87%，那怎麼會有3年繳款都不同呢??
轉貸後的條件(花旗.20年.利率2.67%.本金1032萬扣除在花旗400萬存款後=以632萬計息)
第一年月繳13000.若有繼續在花旗存款..此利息就越來越少..由存款多寡決定
第一年扣抵50%利息..讓他賺個利息錢
第二年起可扣抵100%..
也就是說我有一筆閒錢1032萬放在花旗銀行.只是存款不是還貸款.那貸款1032萬就免付利息~
一旦我把存款領出使用..那麼就差額部分開始計息...
Q.3=>也就是沒有抵利到的部份用2.67%計息嗎?
萬一我一毛都沒存....那利息就很多很多了...
畢竟1.87%和2.67%上有本質的差別...
但是對於手邊暫時有閒置資金又不想拿去投資股票的人來說..這樣是減少房貸利息的一個辦法
更是減少了月付額(目前23000=>轉貸後13000)只是離還清貸款越來越遙遠...
是給根本不想還清貸款的人使用的靈活的房貸方式..
說穿了是給投資客的自由年貸..可以20年只繳息..一邊物色新物件..或遇房價上漲就賣出獲利..
Q.4=>20年通通只繳息，全部不用還本金??他網站揭露的試算是本利攤阿?
Q.5抵利型很多銀行有，這點真的要注意，不然報稅的時候會突然笑不出來
"抵利型房貸，本行將依循新規定，就在本行開立之花旗「新自由年貸」房貸連結存款帳戶中之存款，會自撥款日起，以約定之貸款利率按日依房貸連結帳戶中可扣抵借款餘額之存款金額單利計算當日存款利息，並用以全數扣抵當日房屋借款約定扣抵百分比之借款利息，並就此部分之存款利息收入於當年度起，依法開立寄發年度存款利息收入扣繳憑單，以利申報綜合所得稅；同該存款利息收入之相同金額也將計入「房屋貸款繳息清單」列為利息支出"
我剛好手邊有點錢(閒置在活儲400萬)
但是我沒有要賣屋...好像..花旗這個條件對我不是很優惠...
A.其實版大的狀態，如果目前是1.87%還真的轉貸不划算，只是不懂一段式怎會有3種月付金@@?，這樣建議，最優的狀態應該這樣
甲:一般貸款732萬 乙:抵利型300萬，概抓一個範圍作抵利就簡單多了，畢竟誰會把閒錢放在那邊1000多萬抵利.-.-少見..
所以第一年繳16000元有15XXX是利息..幾百元是本金
第二年23000有15XXX是利息..幾千元是本金..
雖然速度緩慢..不過我的房貸從民國101年的1032萬減少到現在102X萬了..
phill540 wrote:
Q.2=>如果是一段式利率1.87%，那怎麼會有3年繳款都不同呢??
tony610323 wrote:
大大我看了半天看不懂！！
我也剛買房子 1.88% 一個利率到底30年~~~
今年這樣很優了吧!國泰的嗎?
花旗的自由年代感覺是給資金充足的投資客玩的..延長寬限期..爭取時間.賺取房價價差..
你若要自住...想真正繳完房貸...那根本不划算的(2.67%高利~~)
tony610323 wrote:
請Pass相關資訊，謝謝！
沒有相關資訊喔..業務不給..你要找他一起喝咖啡嗎?(上花旗網站留言就會有專人跟你聯絡了)
phill540 wrote:
2.以每月固定多放X金額於帳戶，可抵房貸利率後的利率回推。
應該是這種!
房貸1000萬若同時放入400萬存款..以差額600萬計息2.67%=156000元/年(月繳13000)
回推156000是1000萬的1.56%...?
奇怪..那我400萬的機會成本到哪去了..隨便定存400萬都有1.37%利息..買3~6年期保單更有2%
其實合不合適就看每個人的資金規劃了吧~~
Allen555 wrote:
現在要依最新的利率重算一次, 不過外商銀行很會算的. 精算過了賭人性的弱點.
你可以說用錢很彈性, 但只要你一用到原來本利平均攤還中已經攤過的本金.那他就哈哈笑了.
如果忍功不夠, 永遠還不完.
隨便3~5個月的2.67%就夠他賺了~Iamsonic wrote:
看來魔鬼就藏在細節裡
phill540 wrote:
Q.1越看越不懂了~!那一開始的1.5%又是怎麼求出來的@@?
我也算不出來~~一定是那時我還沒睡醒的關係~~~~
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