賣或不賣？ - Mobile01

kuen6030
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樓主

2013-12-11 20:19

各位大大，
在下有資金運用上的盲點，想請益！！

A：蛋黃區，價值350萬華廈，貸款餘額約剩90萬（月還1.1萬），可出租：租金8000/月
B：蛋白區，價值750萬預售透天，自備款200萬（月還2萬/30年或2.8萬/20年）

各位認爲應該把華廈賣掉，降低透天貸款金額呢？
還是保留著華廈，2邊繳貸款呢？

2013-12-11 20:19 發佈

may5488

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2樓

2013-12-11 20:39

蛋黃區350萬的房子.屋齡多久?您認為還會在增值嗎?若屋齡超過20年的話我建議您可以考慮賣掉.因為超過20年的房子價錢可能就會比較差.而且屋況或許不會太好.就趁價錢好時賣了.也減輕新房子負擔.若屋齡很新.又覺得日後會再增值.不坊暫時租人.也可以享有房價增值外加收租.

kuen6030 wrote:
各位大大，在下有資金...(恕刪)

lilice

lilice
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3樓

2013-12-11 20:49

問題是..哪個蛋白區透天只要750萬啊..

跟我的認知差很多...不知你所謂蛋白區指的是哪個地段?要看該區增值性..才能決定去留吧

jennyhung

jennyhung
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4樓

2013-12-11 20:52

2樓說得有道理，應先看屋狀，再決定!!

may5488

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5樓

2013-12-11 21:00

版主的其他文章有提到好像是高雄市的湖內區
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=3660695

lilice wrote:
問題是..哪個蛋白區...(恕刪)

kuen6030

kuen6030
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樓主

2013-12-11 21:29

may5488 wrote:
蛋黃區350萬的房子...(恕刪)

may大，
華廈屋齡17、18年了！在台南市很" 熱" 的東區, 小2房，當初買的時候好像也買在高點.....

屋況，管理都蠻優的哩！

透天在高雄湖內，但應該算是台南的" 腹地 " 吧！

。

may5488

may5488
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7樓

2013-12-11 21:45

若是17.8年且目前價錢不錯，我是建議賣掉，若是托個3.4年再賣銀行對於房子鑑價成數一定比現在更低，那買的人視必頭期款得準備更多，那會更不好賣，另外租房子給别人也是有風險，例如:空屋時無租金收入您有辦法C0VR這部份？若是房客托欠租金，如何處理，另外房客若是破壞，將來肯定賣相就差，不然就是要再拿一筆錢整理，另外最怕房客在屋內出事，那房子就沒有價值，所以若是要租人得好好慎選房客，做房東其實也是一門深奧的學問

kuen6030 wrote:
may大，華廈屋齡1...(恕刪)