法拍屋頂樓加建物處理問題?

linda5620

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樓主

2013-12-11 16:59

日前拍定一間5樓公寓第5樓,屋主在頂樓加蓋一間房約20平(未在拍定範圍)請教各位前輩要如何處置?
跟他買下來嗎?但應屬違建,不買下來他還有使用權嗎?

2013-12-11 16:59 發佈

文章關鍵字法拍屋頂樓問題建物

隨風浮雲

隨風浮雲
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2樓

2013-12-11 17:24

linda5620 wrote:
日前拍定一間5樓公寓第5樓,屋主在頂樓加蓋一間房約20平(未在拍定範圍)請教各位前輩要如何處置?
跟他買下來嗎?
但應屬違建,不買下來他還有使用權嗎?...(恕刪)

這沒有產權證明，很難證明你有跟他買，就算買了，他賴著不走，你也拿他沒皮條吧!

那是他花錢蓋的，當然他有使用權。

shemyang12

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3樓

2013-12-11 17:42

舉報違建把他拆了不知可不可行 ?????????????????????????????

15151515151515151515151515

joeLai6282

joeLai6282
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4樓

2013-12-11 17:49

1.頂樓所有權是共有的,所以你取得五樓的所有權後,當然與其他所有權人共有頂樓.

2.原屋主在喪失所有權的同時,也失去頂樓的使用權,但是對方可能可以主張建物的使用權,即使建物並不在他土地上方 --> 這種情況你可以跟屋主協調他搬走的條件,合理的話,他搬走,你可以繼續使用頂加,不然的話,你就檢舉違建,報拆.

linda5620 wrote:
日前拍定一間5樓公寓第5樓,屋主在頂樓加蓋一間房約20平(未在拍定範圍)請教各位前輩要如何處置?
跟他買下來嗎?但應屬違建,不買下來他還有使用權嗎?

linda5620

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樓主

2013-12-11 18:26

屋主說持有該棟住戶的同意書才加建,若是如此又該怎麼辦?

louissvs

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6樓

2013-12-11 18:26

朋友也得標這種物件, 在三重.
過了好幾年, 頂加仍由原加蓋的屋主入住, FREE!
趕也趕不走, 報警也沒用, 要賣又沒人要處理燙手山芋.
good luck.

linda5620 wrote:
日前拍定一間5樓公寓...(恕刪)

忍忍忍

realestatepro

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7樓

2013-12-11 19:21

louissvs wrote:
朋友也得標這種物件,...(恕刪)

是他不會處理

lilice

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8樓

2013-12-11 19:22

louissvs wrote:
朋友也得標這種物件, 在三重.
過了好幾年, 頂加仍由原加蓋的屋主入住, FREE!
趕也趕不走, 報警也沒用, 要賣又沒人要處理燙手山芋.
good luck.

違建水電哪裏來..?

這種蟑螂都不怕樓下有一天忍不住半夜來砍他? orz

或有黑衣人來頂樓閒晃?

linda5620

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樓主

2013-12-11 22:44

這種事還是希望能平和的處理,畢竟以後我住在那裏他找的到我,我找不到他啊......

joeLai6282

joeLai6282
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10樓

2013-12-12 0:23

linda5620 wrote:
屋主說持有該棟住戶的同意書才加建,若是如此又該怎麼辦?

1. 先請他拿出同意書,確定所有住戶都同意.缺一不可.
2. 即使住戶都同意,他還是違建,還是可以檢舉報拆.

住戶的同意書,只是證明其約定專用,但就算約定專用,只是同意其使用管理該範圍,但是使用用途仍然不可以違反相關建築法令.

關於您的例子,處理的方式,建議諮詢專業律師.