買方市場來臨中古屋房價下修壓力最大

好房News記者馮牧群／採訪報導
政府逐步提高房屋持有成本，加緊房市控管政策，加上明年市況多空交雜，使不少投資置產族在年關前，重新思索是否將手中資產獲利了結，現金入袋為安。專家指出，政策勢必影響房價下修，屋主不調價就賣不掉，中古市場會面臨大幅震盪。 不論預售屋或中古屋，目前可能需面對較大的調價壓力。(好房News記者陳韋帆拍攝)

戴德梁行總經理顏炳立表示，下半年房市呈現缺氧，交易量在觀望買氣中退縮，房價也緩慢往下修正，缺乏追價的動能，唯有收益型不動產能吸引保值買盤，而在近年房價高漲情況下，收益率更是跌破3%，搖擺不定的政策斷了民眾投資保值的夢。 當市場供給大於需求，只有價格鬆動才有成交機會，似乎降價才能挽救疲弱不振的交易量。顏炳立指出，當具指標作用的豪宅價格不再往上升，周邊賴以支撐的次級產品就面臨｢不降價就賣不掉｣的窘境，過去郊區趁勢飆漲的房價也將因為供過於需，當買氣下降時，價只有下修，量才能去化。原先週末刊登的建案廣告，現在提早到週三上刊，顯見預售市場走入寒冬，近兩年郊區、蛋殼區的推案買盤有限，只有不斷推出各式獎勵措施來吸引買方，並對開價不再堅持。 顏炳立表示，根據他今年初的預測，豪宅價格穩、山寨版豪宅修正5%、市中心B級住宅修正5%、蛋白區高級住宅下修10%、蛋殼區基於地段環境可及性被打回原形，以上已全部印證，中古市場的價格下修將更嚴重。

房市專家Sway認為，現在連預售屋、紅單都成為查稅對象，且央行總裁彭淮南日前發言更確立政府打房態度趨嚴的決心，不少投資客害怕補稅，確實有獲利了結的心態。

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不知道大家有沒有真的感受到買方市場來臨！