如何讓房地產不會泡沫化

(抱歉之前因為不懂發文規則文章被移除，遺失了些許討論串，但還是想尋求各方神人的意見，於是再貼一次，造成困擾請多包涵！)

房地產泡沫化喊了好多年，只感覺這泡沫似乎越來越大，究竟何時會破卻沒人說個準。許多人殷殷期盼著泡沫快破，殊不知這泡沫如果真破，影響絕不只是擁有房子的人。鑒於這想買房又不希望台灣房產泡沫化的處境，或許應該來想想如何讓這泡沫合理的消退，以避免泡沫化所帶來的衝擊。

網路上看到一篇基泰總經理寫的文章，名為「房地產不會泡沫化的秘密」，撇開他所說的「房地產不會泡沫化」這個誇張的標題，其實他將台灣房地產的特性分析得滿精確的。

台灣房地產的「保值性」極佳，但所謂的保值不代表一定賺或一定賠。

舉例來說：60年前陽春麵一碗2角，現在一碗50元。如果有辦法在當時把陽春麵買下來保留到現在賣，資產就有可能增加250倍。但事實上沒人會想吃放超過1天的陽春麵，所以陽春麵並不具有保值能力。

房地產的保值能力就是在於他放了60年還是那塊地，不會臭酸。而台灣的房地產除了保值，還有另一個值得投資的特性就是「土地私有」，當你花了一千萬買下了一間房子，你所擁有的不再是一千萬，而是「在某區擁有一間房子」的能力。60年後，這樣一個能力要用多少金錢才能換取，端看當時該區人民的生活水平。

正因為台灣房地產的「保值性」勝過許多投資性商品，以至於本來應是民生必需品的房子，卻吸引了許多不為住而來的金流。導致在供需法則中以「住」為主的需求，必須提高本身的競爭力才有機會爭取到供給。

當房地產在某些人眼中變成投資性商品後，看看目前所謂的打房政策，絲毫無損台灣房地產優質的投資特性。
降低貸款成數...(只是提高投資門檻)
實價登錄...(只是公布交易資訊)
課徵奢侈稅...(嚇阻了一些短期投機客，但對台灣房地產的「投資性佳」絲毫不影響)

也難怪大家會說打房無感，最後只能去冀望所謂的「泡沫化」。

房子的本質是住，不是投資。真要讓房價合理，應該是想辦法讓金流合理，讓不屬於「住」的金流離開房地產交易。降低房子的投資性，投資客自然會退場。讓房地產的交易市場只剩下純「住」需求的金流，而並非只是單純的打壓房價，房價只是供需法則競爭出來的結果而已。