房地產真的是好品物
就算政府 採納學者意見
1.實施 實價課稅
2.實施(地價稅+土地稅)每年按實價登錄課稅 2%
等2大 武器 也傷不了
因為稅會轉給消費者 稅會轉給消費者 稅會轉給消費者
實價課稅如果10%
恐怕實施 實價課稅 後 房價每年用10%以上成長
實施(地價稅+土地稅)每年按實價登錄課稅 2%
成交1000萬 每年繳交(地價稅+土地稅) 就 20萬了
帝寶1億 每年繳交(地價稅+土地稅) 就 200萬了
也是會讓房價更貴 稅會轉給消費者
這也是為什麼 政府 遲不敢實施的2大武器
因為 稅會轉給消費者
房地產 會更 飆漲
稅, 不管任何名目, 會由賣方轉至買方, 這觀點沒錯. 但推論到導致房價 "飆漲", 那就錯了.
重稅的目的在於, 壓抑交易, 也就是防止, "非必要房地交易" 或是 "投機交易" 的產生.
有不少的房子是先被投資客買去(可能還是貸款), 轉手賺一筆賣給下一手, 造成許多自住民眾買到的是被轉了好幾手的房子. 自住民眾就這樣被剝了好幾次皮.
試想, 如果房地買賣都不抽稅, 那房價會降低嗎 ?
如果, 房地買賣實價課稅, 但賣方賺到的錢課 100% 稅(假設行的通), 投資客會存在嗎 ?
實價課稅不見得讓房價下跌, 但卻會墊高投資客的成本, 一棟房子, 如果讓人轉來轉去, 稅被抽一大堆後, 誰還要接手呢 ? 這樣投資客就會減少, 才有助於房地交易回歸正常.
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