天母 vs. 大安區

Sony987
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樓主

2013-11-30 9:30

請問板上大大:

天母有3 家大型百貨公司，有運動公園，天母運動公園，可以看職棒SBL ,泡溫泉上陽山一下就到，很多國小和國中，公車10線一上.生活機能好，空氣好!

請問扆價為什麼還是比不上大安區 ? 住大安區有什麼好處為什麼大安區扆價可以這麼高？

謝謝

2013-11-30 9:30 發佈

文章關鍵字天母 vs. 大安區

metta-sati

metta-sati
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2樓

2013-11-30 9:39

Sony987 wrote:
請問板上大大:天母有...(恕刪)

我知道

我出生在仁愛圓環附近(屬於大安區最頂尖精華的區域)
但我在天母卻住了更多年，我是個挑環境的居民 + 天母有四間大醫院+無數的公園綠地，
所以打算定居在天母，目前不打算回大安區，現在是親戚住在大安路一段。
天母離市中心約6-8公里我覺得很OK，我很少去市中心，天母就能供應一切。

至於天母房價
@ 真豪宅約150萬以上
@ 新成屋90萬-110萬
@ 2樓以上老公寓/ 老華夏約50-60萬
@ 忠誠路1段2段面運動公園約70萬-80/坪不過多數是不賣。
@ 近捷運約100萬
這些都跟大安區差了30%-50%的價差

不過兩區的真豪宅相比，天母卻沒有差大安區太遠，勤美4F成交是178萬不含車位
我猜是天母真豪宅群大多都集中在七段那邊，受有錢人青睞~~
大安區的豪宅並不集中是散的+周遭出入複雜。天母環境單純乾淨許多。

兩地價差的原因如下 :
1 這是民族特性的喜好在國外，天母的環境會比大安區貴
例如 :
@波斯頓BACK BAY (我目前想買的地方)
@香港太平山深水灣，
@加州比佛利(全美均價最高每間房均價高達6500萬台幣)
@加州馬利部(離市區66公里比三芝還遠兩倍，照樣超貴)
@東京高級住宅區代官山目黑表參道惠比壽都不在極熱鬧的地方
以上都不是在市中心都是純住宅區。

2 天母的區段，非商業區，地目住一住二的很多，人口密度極低
土地的使用，幾乎都是學校跟大型公園，中型公園
這點跟大安區相差太遠，台灣人並不愛公園~~~所以大安區會比較貴~這是喜好問題。

3 在台灣地目住一住二比較不值錢。因為容積低很多
4 台灣人愛捷運，天母卻反對捷運進駐，只有約1-2公里的芝山站跟石牌站
5 以住宅區來說，台灣人喜歡熱鬧，跟國外不同，國外貴的，都在熱鬧的周邊

6 台灣人買房很重視保值性，不重視環境，所以會挑最安全的地方，
這也是為什麼大安區跟其他區域比起來有不成比例的昂貴

此世界，以心的傾向決定一切，欲望傾向決定一切~~ 不只是房價任何事情皆然

環境條件醫療綠化不被認同，那麼錢就不會往那邊堆高
捷運保值市中心被強力認同，那麼錢就會往那邊堆高

完全就看市場的心，來決定條件的價值

我自己是不管房價漲跌的，我在乎環境、居民素質，
那個對於生命的品質比較有幫助
錢，想辦法賺就好，不一定要靠房價賺。
但台灣多數人不這麼想。
當多數人認同大安區那大安區就會很貴。

perahia

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3樓

2013-11-30 11:05

應該臺北近20年商業區往東移的關係

20~30年前
天母應該不輸大安區

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

Sony987

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樓主

2013-11-30 19:03

metta-sati wrote:
我知道

我出生...(恕刪)

metta-sati 大大真的對大安和天母很了解，外國人都是往郊區路，亞洲人都要方便身活機能好的地方!

聽到身旁有些人，都在炒扆子，make easy money 炒高高的扆價，讓一些努力工作的小老姓，只能買的起很看不起眼的扆子，不要說他們眼高手低，有讓他買就好了，只是覺的可以在多一些社會住宅，讓許多人有可安穩居住的家!

Jasai101

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5樓

2013-11-30 20:35

metta-sati大大
你說你快40歲了
當時城中區比大安區貴了不知多少倍
大安區那時候的大樓都才沒幾棟、一堆違章建築、幹道還在新闢
天母應該也比大安區貴

大安區是接近1980年忠孝東路三、四段通車，1987年太平洋SOGO忠孝店開幕
才真正麻雀變鳳凰

Robert1012

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6樓

2013-11-30 22:50

Sony987 wrote:
請問板上大大:

天母有3 家大型百貨公司，有運動公園，天母運動公園，可以看職棒SBL ,泡溫泉上陽山一下就到，很多國小和國中，公車10線一上.生活機能好，空氣好!

請問扆價為什麼還是比不上大安區 ? 住大安區有什麼好處為什麼大安區扆價可以這麼高？

謝謝...(恕刪)

我士林天母，大安，中正，南港都有房，但是還是選擇住在天母。原因很簡單，就是不喜歡住downtown 出門所見都是成排的房子和急行軍似的大批汽機車還有行人。
無關房價，單純就生活品質而論。
對了，天母部分地區還可以享用全台北市最棒的自來水（礦泉水級）。

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=2648954&p=2

Sony987

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樓主

2013-11-30 23:13

Robert 大，真的也是mobile01 神人，持有這麼多扆子! 天母真是好地方，是一個生活，慢活生活的好的地方!

Robert1012

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8樓

2013-11-30 23:24

在01，還不值一提啦，只是分享爲何我會選天母定居而非選大家口中的"蛋黃區"。

metta-sati

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9樓

2013-12-01 0:58

Jasai101 wrote:
metta-sati...(恕刪)

大安區一直都比天母貴吧@@

中正區前身城中區 ..那時我還沒出生吧@@?
就算出生我1-20歲哪懂得甚麼房地產
那時候我好像在迷 GUNS N ROSES 是個龐克 QQ

metta-sati

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10樓

2013-12-01 1:01

Sony987 wrote:
metta-sati...(恕刪)

我覺得還好

真正懂得應該是建商仲介投資客等圈內人

她們知道在那些區域裡面鑽~~~
消息極度靈通，會找到可以低買的賣家，吸收後在高高賣出
如豺狼般尋找機會找出訊息賺取差價

我沒到這種程度我只是對生活上的範圍比較有去了解
畢竟我不是房地產圈子的人
不過多了解後可以做出自己想要的選擇
也能夠防禦性的選擇不會被那些人騙~~