我家人在永和大陳義包社區都更
不過只有房子，沒有地，過去地都是跟政府租的
都更的建商說可以買地參與都更
建商說，地80w/坪，
那邊地段公告現值94220/平方公尺
請問間商的80w/坪是怎麼來的，有人知道嗎？
可否直接跟政府買，價錢又怎麼算？
竟然你沒有地 代表你沒有土地所有權狀 你只有土地的租賃或使用權
建商要都更根本不可能 因為你們沒有地的權利
建商要都更要通過政府那邊的審核通過
政府會白白給建商拿走他們的土地 一定不會
政府的土地只能公開招標 不能私自給予私人 若是撥用給公家機關 或是國營企業沒差
也就是說 建商說要都更但是送到政府一定會被打回票
個人見解 若是錯了不要砲我
goolu wrote:
都更的建商說可以買地參與都更 建商說，地80w/坪，
那邊地段公告現值94220/平方公尺
仙人掌怕太陽 wrote:
大陳那塊----新北市永和區新店溪畔的「大陳義胞社區」都市更新案，經公開招標與綜合評審程序後，確定由永和在地建商開晟建設進行開發。
還是沒解答到樓主的問題，我也很好奇這會怎樣運作的～
地是政府的，由建商進行開發。
在下認為有兩種可能模式
1.建商買下地，再來進行開發
這樣才要跟政府買地，參與都更。
不過這種可能很小，那邊地那麼大片，
若要出售再開發，遠雄那種的應該會來搶標吧
2.政府提供地，開發商開發
這樣就類似捷運共購，土地仍是政府的，房子仍是只有地上權沒土地持分
但是這樣應該就不用買土地參與都更阿～
感覺兜不起來～還是有其他開發模式？
如果不解決,你也不會同意,那就更不成了,很多社區都有沒土地持份,或持份不足的問題,
方法就如你所說,因為你是現有的土地承租戶,所以對政府有土地的優先購買權,
政府賣應有的持分給你,你就可以跟有正常持份的人一起參加都更了,恭喜,
至於一坪土地80萬划不划算,就要看你了.如果手頭方便,或貸款可以付得起,我是會參加啦,
這樣就會有一個完整且安心的家了.
我有一個老公寓狀況有點像,但是是持份不足,要跟政府買到足,他一坪說要270萬,我要補4.5坪,
在松山,權衡之下,同意書還是簽下去了.
這跟有沒有錢沒關係,你可以先同意,然後請建商幫忙賣,如果新屋值1060萬,那你還是可以賺到價差
用權利變更的方法都更,在交屋前,你並不用先拿出480萬購買土地.
新北市公開評選(招商)實施者(建商)辦理都市更新權利變換
新北市政府針對該單元大陳義包社區都更私有土地及合法和地上物佔有違建戶
擬了方案，如圖，依樓主的情況，請參考第三(無地但有合法建物權狀)或四類(無地,未保存登記之建物,沒權狀)
若為三，還可以參與更新分配
但僅為估價師所估的更新前的建物價值做更新後的分配比率
多半建築物的價值未達最小分配單元(未含公設46平方公尺)，形成"不能"分配，只能領取現金補償
若對估價不服，領取現金補償，搬走
若為四
1.接受建商的條件,80萬土地，容積300%+都更獎勵，已是非常划算
請看圖片藍字，購買還是得透過實施者
2.領取現金補償，搬走
(公有土地未保存登記之建物,說穿了是沒建物權狀，要一毛都沒出就想分房子,是不可能的)
今天如果政府不公辦，我看那兒也不會有建商想進去談都更和合建，一堆沒土地和未保存登記的建物
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