該賣房養未來嗎？

巧虎跳跳
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樓主

2013-11-20 17:26

近日看的另一位樓主的文章〝養不起的未來〞
心裡有許多的感觸，小弟目前也有類似狀況需要作決定，小弟先敘述我目前狀況，我的名下有永和公寓一樓房(無貸款)，目前出租中，租金2萬元，租金收入給母親(當初有跟母親借錢買房)，另外每月再給1萬孝親費。我跟老婆月收入約11萬，因2年前有另外在永和買房自住中，每月房貸約58000元。有一女剛滿2歲，當初計劃只要生一個小孩，但現在有時看到女兒在家孤零零的自己在玩，想到女兒沒有伴可以一起陪伴成長，我跟我老婆就想到再生一個，但是問題來了，目前的收入扣掉房貸+保費+理理扣扣還能存一點小錢，但是要再養育一個小孩一定不夠，現在狀況開源已不易，我的計劃是將我名下的永和一樓出售，參考實價登錄至少可以賣到1400萬，計劃將這1400萬投入高收益債券基金(月配息)&定存股股票，目標年利率5%以上，每月預計有6萬收入，每月一樣給我母親3萬元，另外3萬拿來作小孩的養育基金(部分長期投資股票型基金)，我目前的想法是房價已經到了緩漲階段，房地產大幅增值已經不易，再加上我現在及未來的資產大多在房產，所以才會想要分散一些風險，想請問各位有沒有更好的建議，或是關於投資的建議。

2013-11-20 17:26 發佈

阿添添

阿添添
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2樓

2013-11-20 17:35

同樣的問題
同樣的回覆...
但是若你早有"定見" 請當我放某化學氣體...

兩年前也是一堆人看壞美股
說甚麼美股漲到10000多點歷史新高是相對高點該賣了
結果..............
現在快16000點
相對高點
相對低點
都是事後看圖說故事說出來的
未來的事誰知道呢??

美國股票這5年裡在市場上喊是相對高點的
都被洗出去了
看一下下面的成交量
每一段時期都會有自以為聰明而賣掉的人
也都以為抓到相對高點
事後證明
一山還有一山高
有那麼神就好了

啥?你說股票和房子是不同的...
好!!算你說的有道理!!!
那我們來看看信義房屋的台灣房價指數
這13年來全臺房屋房價指數變化表

季度台北新北桃園新竹台中高雄台灣
2001Q1 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
2001Q2 96.56 98.35 109.20 94.76 99.27 95.32 98.58
2001Q3 93.48 98.14 101.32 101.35 98.82 92.56 97.62
2001Q4 94.45 96.94 108.19 97.17 93.44 97.83 96.39
2002Q1 94.22 98.38 112.88 99.18 98.12 95.85 97.63
2002Q2 98.82 99.78 113.79 100.82 102.09 95.71 99.99
2002Q3 97.59 99.65 115.12 102.61 104.21 94.13 99.61
2002Q4 97.47 101.25 112.24 99.36 102.96 92.37 100.07
2003Q1 99.63 102.30 112.77 98.34 103.36 101.25 100.95
2003Q2 96.26 100.57 119.88 101.59 102.33 96.28 99.13
2003Q3 103.84 105.20 114.79 106.05 103.94 92.39 104.72
2003Q4 105.62 108.27 117.17 106.53 110.06 101.79 107.34
2004Q1 110.32 113.55 122.06 111.08 112.14 99.70 112.52
2004Q2 116.11 119.42 126.49 109.67 120.43 98.04 116.63
2004Q3 117.96 119.80 132.34 107.37 130.40 103.53 119.03
2004Q4 121.61 126.19 130.98 108.81 126.96 103.35 121.99
2005Q1 122.14 127.89 131.79 108.74 122.49 107.22 123.47
2005Q2 126.58 129.44 134.09 107.27 130.22 120.20 126.39
2005Q3 129.17 133.53 138.65 108.72 129.53 118.45 128.72
2005Q4 133.40 136.34 138.30 111.42 137.59 111.40 132.04
2006Q1 134.34 137.22 136.20 113.55 133.30 132.58 132.67
2006Q2 144.77 143.92 145.91 126.30 139.81 116.07 139.09
2006Q3 150.95 146.09 153.05 120.58 142.69 124.92 141.12
2006Q4 153.18 151.55 143.60 121.95 146.64 115.22 147.14
2007Q1 162.39 154.51 151.86 125.54 153.10 111.53 152.14
2007Q2 166.45 157.72 153.24 130.58 155.12 114.41 156.39
2007Q3 165.66 155.73 147.70 131.06 159.49 120.76 155.03
2007Q4 164.87 156.15 149.98 126.30 156.29 115.88 152.61
2008Q1 176.30 159.88 156.44 126.32 166.47 115.79 160.48
2008Q2 179.91 164.12 161.21 128.61 173.03 125.56 163.75
2008Q3 173.60 161.97 159.96 135.23 162.03 132.03 159.65
2008Q4 163.46 154.87 155.08 133.92 153.50 119.45 151.72
2009Q1 164.68 154.71 157.60 126.93 151.43 116.60 152.80
2009Q2 177.92 163.60 167.92 134.36 164.51 107.28 161.83
2009Q3 190.25 173.42 173.06 138.92 176.27 137.64 172.47
2009Q4 201.97 181.58 176.06 143.34 183.28 128.60 178.51
2010Q1 209.79 183.96 184.83 145.13 188.65 131.55 184.81
2010Q2 217.66 194.83 182.24 139.80 191.10 137.25 191.07
2010Q3 223.02 200.70 186.02 147.07 203.86 139.59 195.97
2010Q4 236.59 210.56 192.87 149.58 199.32 150.59 206.76
2011Q1 240.76 222.51 203.21 160.80 212.90 165.78 215.94
2011Q2 246.12 226.37 213.26 153.86 212.42 155.67 218.72
2011Q3 245.73 234.05 226.08 165.72 226.60 173.07 224.95
2011Q4 251.68 235.58 233.41 163.26 226.00 168.83 226.94
2012Q1 254.19 239.49 229.55 168.24 239.34 179.11 231.10
2012Q2 262.70 252.20 241.89 178.26 237.24 181.00 241.27
2012Q3 268.28 248.27 251.42 187.35 252.49 193.82 244.19
2012Q4 269.15 255.19 269.65 179.08 264.33 194.53 248.95
2013Q1 284.55 265.26 277.24 185.53 259.09 213.41 259.20
2013Q2 292.94 289.82 292.23 200.70 280.63 228.67 278.51
2013Q3 294.89 297.67 302.87 195.88 287.55 226.26 280.87

台灣房子這13年來平均房價漲了約280%
這幾年你以為相對高點而賣房的
全部現在來看
你都賣在了相對低點
這事實會不會很殘酷???
抱歉吵醒你的低進高出投資美夢

大火快炒

大火快炒
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3819分

3樓

2013-11-20 17:58

lockquote>巧虎跳跳 wrote近日看的另一位樓主的...(恕刪)
為什麼有錢人，要去聽從窮人的致富經呢?？？寫那些文的人，很明顯的，不一定比你有錢，
富者越富，貧者越貧，是因為有錢人+政府，二者合力，將致富的門檻提高了!
再來一次，給郭董一百萬會錢，還能再創一次鴻海嗎?

如果發生金融風暴，債券基金跟股票，跌幅絕對不會比你的房價少，，，

我一年股票，可以賺一百萬，我都不敢保證，有什麼債券，股票是絕對賺的，只能概估風險大小

如果絕對賺，彭總裁就不會一直提醒，要注意債券的值利率下降。風險！！

我認真了! 這不過就是月經文

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師

Gemalo

Gemalo
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5分

4樓

2013-11-20 18:12

放氣體在01可以..別在電梯裡放
維持一個好的生活品質.培育下一代..是必須要靠現金.長期支付的現金
未來的房地產..增值與否..是個夢..

perahia

perahia
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1210分

5樓

2013-11-20 18:22

大火快炒 wrote:
為什麼有錢人，要去聽從窮人的致富經呢?？？寫那些文的人，很明顯的，不一定比你有錢，

為甚麼有房的人
要聽沒房人的抱怨文?XD

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

sunhm

sunhm
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文章編號：47312208

372分

6樓

2013-11-20 19:41

大火快炒 wrote:
為什麼有錢人，要去聽從窮人的致富經呢?？？寫那些文的人，很明顯的，不一定比你有錢

因為要人買房,
不賣給有錢人,
難道要便宜賣給窮人嗎?

------
記得,
房子除非是用來買賣賺價差,
或是便宜租人做善事,
其他情形下就是一種 "負資產"!
是 "負資產", 清楚吧?

會造成 "負債" 的東西,
自住一間就好了,
投資的是會願意貸款付多久?
有賺到就是老天保佑了!

------
試問,
大家都想賺到錢時,
那到底是誰吃虧了?

許尼爾

許尼爾
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文章編號：47323529

230分

7樓

2013-11-21 12:24

有1400萬的現金
相信已經算是勝利組了
恭喜你

巧虎跳跳 wrote:
近日看的另一位樓主的文章〝養不起的未來

不懂車的騎車狂

不懂車的騎車狂
個人積分：349分
文章編號：47325261

349分

8樓

2013-11-21 13:53

貸款利息5萬8000...超過家庭總收支一半了...你到底是貸多少...

賣房現金買高收益債雖然是不錯的選擇...別忘了市場還是會波動的..永遠都會有5%收益嗎??

你賣房的目的有和媽媽商量過嗎....說不定媽媽會說那一萬的孝親費先免了...房租二萬就夠了..

alonenorth

alonenorth
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文章編號：47325322

1173分

9樓

2013-11-21 13:56

房子未來有可能會增值沒錯！！

但是人要生活,要以需求為主軸,而不是以增值

不然說極端一點,生活衣衫襤褸,房子一堆,活著勤儉,死不帶走,有和屁用

錢就是要拿來改善和維持生活品質的

樓主的需求很明確,相信對於出售已經有了定見

這是好事,所以就不用分析未來的漲跌,就算分析了,也不一定正確

但是可以給自己一些時間,去做一些功課

畢竟離小孩出生應該還有一年～～老婆現在還沒懷孕吧

先去了解附近行情,熟悉附近價格,甚至有附近再賣的案件,也撥空去看一下

附近再賣的案件,他的價格,他的好壞,去熟悉和了解

再來看看自己的房子是否要花小錢裝潢,可以讓售價更好！！

花1-2個月去了解行情,在花1-2個月裝潢維修,然後花半年的時間賣

未來不敢說漲跌,但是現在做足功課,可以讓你在現在賣到最好的價格

奢侈稅確定不變動,QE也不會那麼快,所以這一年可以比較安心,不會有大幅度的下跌

現在的目標：賣到最好的價格,如果能夠1年多賣50-100萬,那就算多賺的

1.做足功課,收集行情,問10家仲介,附近看20-30間房子

2.改變房屋容貌,花一些小錢,多找一些工班比較,請他們給意見,去比價,用最便宜的價格達到最好的效果

3.看屋的時候就可以認識仲介,看看誰比較認真,跟仲介廣結善緣,簽一般約,最好大家都能賣,佈好線,等待好價位出售.

祝福樓主賣到1500以上～～

bugaaa

bugaaa
個人積分：6分
文章編號：47326891

6分

10樓

2013-11-21 15:27

又是這
無聊文
這個月
又一篇
來去睡