實價登錄為何查不到新屋成交記錄

為何實價登錄會查不到新屋成交記錄呢??????

先前看一個建案,銷售員說只剩下底樓層,其餘皆販售,要搶要快.....
該建案於去年年底就交屋(銷售員說),後來過幾個月,就看到常見的---[慶完銷xxxxx]

為何到了隔年的11月了,還只看到成交一筆底樓層房子記錄呢??????
其他房子跑那去了....
房屋交屋日早就過了,照理來說,被投資客或被其他建商股東吃走,也應該要有記錄啊!!!!!!

另外,我看了幾個新建案也是如此,號稱完銷創新高.....但實際登錄不是完全看不到,就是只看到一兩筆低樓層成交

是建商把交屋日期大幅延期嗎???

這其中玄機,有人可以透露一下嗎????