未翻修中古屋(原味屋)可以買嗎?

朋友最近在591上看到一間中古屋,開價略高於實價登錄,但是相較於591上其他的物件是便宜很多(每坪單價低於30)
這種幾十年沒有裝修的房屋買來勢必要發一筆不算小的裝修費,但由於是自己找人翻新,所以品質應該會比投資客的裝修屋好一點,像這種物件,請問建不建議購入?
2013-11-16 2:24 發佈
文章關鍵字 中古屋 原味屋
這種房子在投資客眼中就是寶,
(前提是成交價和一般屋況比,必須要低)
為何投資客能賺錢,
因為他們能讓狗屎變黃金,
看起來很爛的房子,他能靠裝潢,
讓他變成像裝潢雜誌上的房子,
(有些真的有上裝潢雜誌)
本來是,變成

你可以讓投資客本來要賺走的錢,變成自己賺,
只要你能找的到好的裝潢公司。
我家是中古公寓,也是一手屋,也只有管線更新,內部簡單整理後就住進來了
我比較重視的是房屋結構(自費做結構檢查).鄰居素質(萬金買鄰)還有外在環境(生活需求)

原味一手屋,有啥毛病是一目了然
只要預算夠,內部可以修到你完全認不出來

zzzchen wrote:
我家是中古公寓,也是...(恕刪)

嗯嗯...大大所言極是!
朋友看得這間房位置也還不錯(積穗國中附近),生活機能算全部具備的
這幾天有去看,說真的二十幾年接近三十年沒有大翻修過的屋子,要說牆壁漆面如新,那是不可能的,何況是頂樓的房子.朋友還是擔心買來之後要花不少裝修費.會不會暴表.
主要是防水,牆壁沒有無壁癌/潮溼等,老屋常見管線漏水,而且是別戶漏下來,或是漏去別戶影響別人,要特別注意,
公寓頂樓如果漏水,大多要自己處理了,其他住戶肯定不會買單。
不知朋友要裝潢到甚麼程度?但若無特別結構/漏水等問題,光是管線更新,地板牆面磁磚更新,牆壁天花板整理粉刷,垃圾清運等,室內20坪接近百萬,之前家裡要重弄,找了兩家估都這價格區間,然後裝潢又接近百萬....最後決定隨便弄一下就好了,只有牆壁粉刷跟幾個地方木工修繕,2.8萬打發。

wish1689 wrote:
嗯嗯...大大所言...(恕刪)

wish1689 wrote:
朋友最近在591上...(恕刪)


591上面的物件建議先確認還再不再...
591上面一堆早就賣掉或撤掉的物件,騙人去打電話去詢問,
然後再跟你說已經賣掉或怎樣,然後再推薦你別間...

總之,看上物件,直接先問就對了
老屋要整理的話 管線水電換新是必須!

一個是用電安全,另一個就是水質問題..

不然一天到晚跳電,嚴重的話就是電線走火,或是喝到鉛管水或是有鐵鏽味的水質很惱人的。

水電這兩項解決了,再看你有多少錢整理...


這篇回文的都是高手,各種眉角都說了。1買價要夠低2結構安全檢查3要看的懂原屋的各種問題4預留整理經費5水電跟防水優先處理。大概4這樣~
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?