房仲公司找我們一起蓋房子 (更新 11 / 19)

我們家84坪地的算法

現在確定蓋36坪，要蓋7F，我還是想不出他們怎麼辦到的 =_=''''
36 * 7 = 245，也就是total坪數。
252 / 3 = 84，我們家比較小一點，算出來是83.xx

抱歉，之前提供的訊息不是很清楚。
昨天談完後，對方開一坪13萬 + 管理費10x萬，算一算如果用委建的
我們家必須要出1200萬，實在有點貴 >"<


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首先，很感謝各位前輩指點，

第一次談判已經結束，對方是建商(古京建設)，不是房仲，
長輩一開始表達有點問題，我就誤會是房仲買地找建商蓋，
現在就是建商跟我們直接談。

首先先更新一下雙方條件，

1. 我們家只有17坪，對方34坪，跟之前長輩說的有很大的落差 =_='''
2. 容積率300% 建蔽率60%，這是我查到我們那區的資料，
51坪地大概蓋30坪左右，但是建商說可以蓋到35~38坪，這我就不知道他怎麼弄的?
有高手可以指點一下嗎
3. 我們那邊一坪地目前市價 65 ~ 75左右，我在新北，不是天龍國人。

第一次談判重點
1. 以合建來談
我們家出錢的情況下可以分到84坪左右，如果不出錢就是55/45分，
我們拿55%也就是46.2坪，1.5間是這樣來的。

2. 以委建來談，一坪造價約12萬，我們必須出12*84 = 1008萬，然後可以分到84坪，
我個人覺得12萬一坪有點貴，我查到的約6~10萬左右，不知道是我不懂行情還是
真的有點貴?

3. 如果以權利變換方式談，會得到更好的權益嗎?

感謝各位大大指點
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非常感謝各位前輩的回復，

有些資料我今天下班回家會問清楚一點。

我會持續努力創造雙贏局面。


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最近我家隔壁被某房屋仲介公司買下來，

他們約我們一起蓋房子(約25年的老舊獨棟房子，20坪左右)，

隔壁大約有30坪，總共要蓋六樓。

那家公司提出的條件是我們可以分1.5間，不用出錢蓋房。

如果想買，可以按實價登錄一坪40萬跟他們購買。

我個人是覺得很不合理

1. 1F可以當店面的他們要去，我們只能乾瞪眼。
2. 蓋房的錢有那麼多嗎??(請高手指點一下)
我們也可以出蓋房錢，只希望可以多要幾間。

請各位先進提供一些看法，如果我要談判我應該如何談??

如果少甚麼資訊請跟我說，我會盡量生出來讓大家參考