請站上的能人指點迷津:
我們有一棟透天，地點在新北市，屋齡約30年了，我們是第一手，入手時是三層樓，後來自行加蓋頂樓約12坪。
最近想出售，賣了一陣子了，發現個問題是，買家大部份都會先查實價登錄來議價，也就是說，沒在權狀內的，買家是不會願意多付錢的。就算是少數願意多付錢的買家，也無法在銀行那邊拿到貸款，因為銀行鑑價也是根據權狀鑑價的。
12坪以市價來估，也要2~300萬元。我們就想說來做補登，不知道合法性如何。其實最主要是想知道補登的程序和要花的費用，划算不划算。我們就這問題請教委賣的仲介，仲介可能是嫌麻煩吧(我們沒簽專任約，我想這才是主要原因吧)
在此請教站上的能人:
1)這種情形下辦理補登記，會不會有被報拆違的風險?
2)補登是不是要請建築師來重新畫圖送件?
3)程序和費用大槪是多少錢?
煩請不吝賜教，謝謝
除非你的容積率還夠，就重新打掉重建或是申請改建才能重新進行登記的..
台灣人 只是違建...很少有容積率不足的情形
3F透天都可以拉成7F透天了.....
而且您自行加蓋頂樓 鐵皮的話 也頂多50萬吧可能也才2x萬就有...(12坪)
這樣還想賣人家2~3百萬?? 通常頂蓋是不能算錢的....(因為是違建)
有啦 捷運附近 或台北市還是有可能啦....
如果含加蓋的部份容積率超出法定上限，那就是實質違建，沒辦法補照；如果在上限之內，那就屬於程序違建，是可以補照的，詳細程序要請專業大大補足，小弟所知的要請建築師、結構技師等確認房子符合結構安全、消防等規定之後才能取得建照，之後還要申請使用執照，經建管單位勘驗後才算完成程序。
內文搜尋
從 APP 打開
X